Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Paris

Paris 19ème - Quartier Laumière / Buttes Chaumont / Quai de Loire - Charmant duplex de 3 pièces en dernier étage de 66m² (au sol) et de 56m² Carrez. Situé en pied de métro, au coeur d'un quartier en pleine transformation et à proximité immédiate des Buttes-Chaumont et du canal, au 4ème et 5ème (et dernier) étage, Eustache a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement en duplex. Sa localisation privilégiée offre un accès direct à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services et transports. Occupant les derniers étages d'un immeuble, ce bien atypique séduit par son cachet et son authenticité, notamment grâce à ses poutres apparentes. Le 1er niveau accueille une grande pièce de vie comprenant un salon et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. À l'étage, l'espace nuit se compose de chambres confortables ainsi que d'une salle de bains, assurant une séparation idéale entre les espaces jour et nuit. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien représente une opportunité immobilière à fort potentiel. Sa situation en dernier étage, combinée à la présence d'une dent creuse au sein de l'immeuble, permet d'envisager le dépôt d'un permis de construire pour la surélévation d'un niveau supplémentaire et la création d'un roof-top terrasse. À titre de projection, les travaux d'élévation pourraient générer un gain de superficie de plus de 50m², offrant une valorisation significative du bien. Un bien rare alliant charme, emplacement stratégique et fort potentiel de développement, idéal pour une résidence principale évolutive ou un opération d'investissement à forte valeur ajoutée. Et pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Kamilia au 0* ** ** ** ** ! Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 703 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1153.00 et 1561.00 €. Votre conseiller L'immobilier d'Eustache : Kamilia HAMDANE - BOULINIER Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : VA5211-ROBERT