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Bien immobilier de rendement 445 m² à vendre à Brou

Gens de confiance il y a 1 mois

Prix de vente

€199,900

Prix au m²

€449

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

445 m²

Localisation

Département

Eure-et-Loir

Ville

Brou

Description

Immeuble de Rapport à Brou Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein coeur de Brou. Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable : - Local commercial : Loué 1450€/mois depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9 - Appartement T3 de 72,73m² : Loué 550€/mois depuis 09-2023 au même locataire que le local commercial BONUS : OPTIMISATION POSIBLE Un grenier de 27,32m² au 2ème étage est inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces : il pourrait devenir un studio après travaux pour le rendre habitable. DONNEES FINANCIERES - Rentabilité brute actuelle : 8,70% - Cashflow positif : 389€/mois (apport frais de notaire, prêt sur 20 ans) - Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges - Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial DONNEES TECHNIQUES - Chauffage au gaz de ville - Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble - Pas de travaux nécessaires EMPLACEMENT Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité et la demande locative résidentielle est forte. Contactez vos agents au noeud-pap'pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1228.00 et 1662.00 €. Référence : 707-BIENSEREIN28

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Sécurité

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