Bureau et espace de travail 2200 m² à vendre à Mauges-sur-Loire

pour les investisseurs en recherche d'une rentabilité intéressante : Ce bâtiment à usage professionnel se compose de trois cellules indépendantes et fonctionnelles, chacune équipée de son portail sectionnel motorisé. L'ensemble, entièrement carrelé (5x5), bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, de volets roulants électriques et des tensions 220 V et 380 V. Actuellement, deux cellules sont louées avec baux récents, assurant une rentabilité immédiate, tandis qu'une troisième cellule est destinée à un futur locataire à la recherche d'une surface de 800m². Cellule 1 - 1 015m² - espace machines et zone de stockage distincte - open space, bureau de direction, bureau comptabilité - Salle de pause de 45m², 2 WC, 1 douche - local très lumineux, chauffage au fioul - électricité mise aux normes en 2024 - très bonne isolation, carrelage 5x5 sur toute la surface Cellule 2 - 360m² au sol + mezzanine 70m² - forte luminosité naturelle - 2 bureaux (15m² chacun), 2 WC, 1 douche - chauffage par 2 aérothermes électriques - mezzanine avec porte écluse et escalier métallique - électricité mise aux normes en 2024 - très bonne isolation, carrelage 5x5 Cellule 3 - 800m² - très bonne luminosité naturelle, 220 V et 380 V - 4 bureaux (12 à 14m²) avec menuiseries neuves - 2 WC avec douche, 1 vestiaire - portail sectionnel électrique (3x3m) Grand parking permettant la manoeuvre de semi-remorques Mise aux normes électriques en 2025 Bâtiment entièrement sécurisé (grilles métalliques, accès motorisés, isolation performante) Pour de plus de renseignements appelez : Lydie Crevenna DR HOUSE IMMO CHAMPTOCE-SUR-LOIRE Port : 0* ** ** ** ** EI - Agent commercial RSAC ANGERS - SIRET : 514 989 292 00024