Description
Je vous présente « Parenthèse », maison familiale 5 pièces de 103m² à Surzur - Proche Vannes et plages.
Située au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Surzur, cette maison de 2007, d'une surface habitable de 103m² (127m² utiles), offre une qualité de vie remarquable, à seulement 10 minutes de Vannes et des premières plages du Golfe du Morbihan.
🏡 Un cadre de vie privilégié : Implantée dans une petite rue tranquille, à 300m du centre-bourg, vous profiterez d'un accès facile à pied aux commerces, écoles, services et transports (arrêt de bus vers Vannes à 600m). La piscine Aqua Golfe, quant à elle, se situe à seulement 2,2 km. C'est une maison idéale pour une vie quotidienne sans voiture.
✨ Agencement de la maison
Entrée indépendante avec placard
Salon/séjour traversant de 36m², exposé Est-Sud-Ouest, avec accès au jardin
Cuisine semi-aménagée et semi-équipée (plaques à induction, hotte)
Une chambre au rez-de-chaussée (10m²) avec salle d'eau attenante (bac à douche neuf - 2022)
3 chambres à l'étage (11, 11 et 13m² habitables) dont une avec un dressing intégré de 7m² utiles
Salle de bains avec vélux à l'étage + 2 WC indépendants
Garage attenant de 22m², accessible depuis l'entrée (possibilité de créer une porte de service)
Terrain clos et bien exposé de 429m², sans vis-à-vis, facile d'entretien
⚙️ Équipements et prestations
Chauffage électrique (convecteurs à inertie douce récents dans le séjour)
VMC hygroréglable (2024)
Toiture démoussée récemment
Fibre optique installée
Conduit de fumée en attente dans le séjour pour l'installation d'un poêle ou cheminée
Extension possible
🔧 Travaux récents et à prévoir
Déjà faits :
Bac à douche (2022), ballon d'eau chaude (2023), convecteurs séjour (2024), VMC hygroréglable, démoussage toiture
À prévoir :
Remplacement des convecteurs dans les chambres (d'origine), rafraîchissement des peintures, ajout possible d'une porte de service dans le garage
📊 Informations techniques
Construction : 2007
Orientation : Est-Ouest
Surface habitable : 103m² (127m² utiles)
Terrain : 429m²
Chauffage : Électrique, individuel
Taxe foncière : 1 168 € (2024)
🧾 Performance énergétique (DPE du 24/04/2025)
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an
Estimation annuelle des dépenses : entre 1 646 € et 2 226 € (abonnements compris, années 2021-2023)
✅ Les + à retenir
Environnement résidentiel calme et agréable
Accès à pied aux commerces, écoles et transports
Très bon état général, peu de travaux à prévoir
Grand garage, potentiel d'extension, fibre
Vie de plain-pied possible
💰 369.000HAI
📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
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