Maison 7 pièces 150 m² à vendre à Le Mans

LE MANS Secteur Gazonfier Bollée Maison de caractère rénovée Découvrez cette charmante maison ancienne de 150m², nichée sur un terrain de 261m², offrant un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent d'un projet de rénovation. Avec ses 5 chambres spacieuses, ses 2 salles de bains et ses 2 WC, cette propriété est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez cette grande pièce de vie lumineuse et traversante de quasi 70m², avec sa belle hauteur sous plafond et ses atouts de l'ancien (tommettes, parquet). Sa cuisine ouverte aménagée et équipée est prête à accueillir vos créations culinaires, la buanderie sera appréciable pour l'organisation quotidienne et permet un accès à la cave de 12m² pour un espace de rangement supplémentaire. Pour votre confort, un toilette avec son lave-mains se trouve au même niveau. A l'étage, le palier dessert une salle de bains avec toilette et 4 chambres (9,50m², 10.6m², 11,40m² et 15,50m²). Parmi elles, se trouve une grande suite parentale qui conduit à sa salle de bains privée et à une pièce de 10,75m² pouvant servir de 5ème chambre, de bureau ou dressing selon les besoins de chacun. De nombreux placards dans les chambres contribuent au rangement et au confort de tous ses habitants. Un grenier non aménageable offre également un lieu de stockage supplémentaire et le garage attenant facilitera le stationnement de votre véhicule. Côté extérieur, la terrasse de 35m² et le jardin à l'abri des regards vous offriront de nombreux moments conviviaux ou une bulle de détente pour couper du tumulte de la ville. Cette maison est située dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports. Des travaux de menuiseries et de rafraichissement sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité de personnaliser cette maison en un véritable foyer, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Surface : 150m² Prix du bien : 309000 € Prix du bien hors honoraires : 298 000 € Honoraires TTC : 3.69 % soit 11 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 206 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d