Description
Maison alsacienne de caractère de 1850 - 157m² habitables + studio indépendant + dépendance de 30m² avec four à tartes flambées, cheminée et bar - Klingenthal (Alsace) - 570 000 € - Vente directe (sans agence)
Découvrez cette maison alsacienne pleine de charme et d'authenticité, située dans le village pittoresque de Klingenthal, au coeur des Vosges alsaciennes. Construite vers 1850, elle mêle architecture traditionnelle à colombages, poutres apparentes et rénovation contemporaine réalisée en 2022, apportant luminosité, confort et modernité.
En plus des 157m² habitables, la propriété comprend :
Un studio indépendant de 25m², avec entrée privative, cuisine équipée et salle de bain, parfait pour recevoir famille ou amis, ou pour un usage locatif saisonnier.
Une dépendance festive de 30m², véritable lieu de convivialité, avec four à tartes flambées, cheminée fonctionnelle et bar intégré - un espace unique pour vos soirées d'hiver ou repas d'été.
Maison principale - 132m² de charme rénové
La maison s'organise sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : un bel espace de vie ouvert comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon lumineux donnant sur une terrasse avec vue sur le jardin. Une chambre de 10,5m² complète ce niveau, idéale comme bureau ou chambre d'amis.
Étage : trois chambres accueillantes. Une trappe avec escalier escamotable mène aux combles, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Studio indépendant - Calme et autonomie
Situé en rez-de-jardin semi-enterré, le studio de 25m² dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bain de 5m². Ambiance naturellement fraîche en été comme en hiver.
Dépendance de réception - 30m² de convivialité
Un véritable atout rare ! Cette dépendance aménagée de 30m² est parfaite pour vos repas entre amis, fêtes ou soirées en famille. Elle comprend :
Un four à tartes flambées traditionnel
Une cheminée fonctionnelle
Un bar convivial
Le tout dans une atmosphère chaleureuse et authentique, typique de l'art de vivre alsacien.
Extérieurs et annexes
Atelier attenant à la chaufferie
Local à bois
Double garage
Terrasse surplombant le jardin
Mobilier de style épuré et lumineux pouvant rester pour une acquisition clé en main
Système de chauffage écologique
La maison est chauffée via une chaudière à bois (bûches), alimentant les radiateurs et l'eau chaude. En été, un ballon électrique prend le relais. Un ou deux feux par jour suffisent en hiver pour un confort optimal.
Jardin naturel et gourmand
Le terrain de 8 ares (800m²) est bordé par un ruisseau clair peuplé de truites et d'écrevisses. Le jardin regorge de plantes et d'arbres fruitiers :
Plusieurs centaines de pieds de kiwis
Haie généreuse de framboisiers
Deux pommiers, deux cerisiers, deux figuiers, un poirier
De nombreuses fraises
Un grand potager
Situation idéale
À 7 minutes d'Obernai (gare à 10 minutes)
35 minutes de Strasbourg et Sélestat
45 minutes de Colmar
Voie verte à proximité pour balades à vélo avec vue sur le Mont Sainte-Odile
Nombreux sentiers de randonnée à moins de 5 minutes à pied
Ce bien rare combine authenticité, confort moderne et nature, dans un cadre préservé. Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou projet de maison d'hôtes.
Prix de vente : 560 000 € - Vente mandat alliance.
