Description
Je vends la résidence secondaire familiale sur la commune de Bougligny (77570), à une heure de route de Paris (A6 à 10 mn) et 25 minutes de Fontainebleau. La gare la plus proche est à Bagneaux sur Loing (5 km, 1h15 de Paris Gare de Lyon), les commerces de bouche sont à Château-Landon ou Nemours / Saint Pierre les Nemours (moins de 10 mn de voiture des deux côtés). Écoles desservies par ramassage scolaire.
Cette maison, c'est avant tout une âme, une vraie maison familiale qui a su accueillir plusieurs générations depuis la fin des années 50, en assurant sa fonction de villégiature. Nous nous y sommes tous rendus, grands-parents, parents, oncles et tantes, cousins et enfants, année après année, pour les vacances et les week-ends.
C'est une maison très saine, mais qui demandera des travaux de rénovation pour exprimer son plein potentiel. Les murs, très épais au demeurant, ne sont pas isolés, ni les combles. Le mode de chauffage est incomplet (3 gros accumulateurs électriques au rez-de-chaussée, une cheminée à foyer ouvert et c'est à peu près tout). L'assainissement, qui pourtant fonctionne parfaitement, sera à revoir selon la règlementation en vigueur. Les fenêtres sont en simple vitrage.
Du côté des points positifs, qui sont nombreux : une véritable atmosphère se dégage de ces lieux.
- Un jardin magnifique, entretenu et amélioré avec soin depuis des décennies.
- Le terrain est même encore constructible !
- Le tableau électrique a été refait.
- Matériaux de qualité, pierres, poutres apparentes, carreaux de ciment au sol.
- de beaux volumes pour une surface potentielle totale de 160m² (105m² actuellement habitables car deux pièces non équipées d'un système de chauffage).
La maison se compose de la manière suivante :
Rez-de-chaussée : entrée avec grand placard, cuisine, chambre, salon ouvrant sur une grande pièce cathédrale, desservant à la fois WC et salle de bains, mais également l'accès à l'étage.
Au premier : Grande mezzanine, grand dégagement desservant 3 belles chambres, toutes équipées d'un évier (possibilité de créer une salle d'eau).
Jardin clos de murs avec de nombreuses espèces végétales, arbres fruitiers, sculptures... Grande cave indépendante de la maison, atelier de 12m² environ.
Une maison secondaire idéale pour artistes amateurs ou confirmés. Elle pourrait devenir une résidence principale, avec les aides de l'État (éligible Prime Renov).
Renseignements et photos supplémentaires sur demande au 0* ** ** ** **.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510 € et 4780 € (année de référence 2023). Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
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