Maison 4 pièces 148 m² à vendre à Arbusigny

Nous mettons en vente notre maison : Maison individuelle 164m² + annexes sur 1 400m² - Vue panoramique - Arbusigny (Haute-Savoie) Nichée dans un environnement naturel d'exception, sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied de 164m² (dont 148m² loi Carrez) est un bien rare sur le marché. Située à Arbusigny, en zone non constructible, elle offre une vue imprenable sur les Alpes et une tranquillité garantie à vie. _________________________ 🛋 Disposition intérieure : ➤ Une partie vie au centre de la maison : •Belle pièce de vie traversante de 50m² avec double exposition Est/Ouest •Véranda faisant office de sas d'entrée •Entrée spacieuse et lumineuse de 11m² •Mezzanine ouverte de 15m² •Buanderie de 5m² ➤ Deux parties nuit bien distinctes : •Côté sud : suite parentale avec dressing, salle de bain (douche à l'italienne) et WC séparé •Côté nord : deux chambres, une salle de bain avec baignoire et WC _________________________ 🔧 Confort et rénovations : •Plancher chauffant hydraulique sur toute la surface (pose 2013) •Poêle à bois performant avec pierre ollaire (ramonage prévu en 05/2025) •Adoucisseur d'eau (entretien 03/2025) •Isolation extérieure performante, menuiseries bois/alu récentes •Toitures maison et garage refaites à neuf en 2021 •Assainissement individuel conforme (mis aux normes en 2012) _________________________ 🌳 Extérieurs et annexes : •Terrain arboré de 1 400m², sans aucun vis-à-vis •Deux terrasses pour profiter du lever comme du coucher de soleil •Garage double de 70m² sur deux niveaux, avec potentiel de transformation en studio ou T2 •Cabanon en dur de 8m² •Réservations prévues pour portail (terrain non clôturé) _________________________ 📍 Accessibilité et localisation idéale : •À seulement 16 minutes de l'autoroute A40 •31 minutes de Plan-les-Ouates •36 minutes de Genève •38 minutes d'Annecy Un équilibre parfait entre nature, intimité et proximité des bassins d'emploi suisses et savoyards _________________________ 🌟 Les atouts rares : •Aucune nuisance, aucun voisinage, calme absolu •Vue panoramique sur les montagnes •Zone non constructible : tranquillité et cadre préservé assurés •Potentiel d'aménagement important (garage, mezzanine...) AGENCES S'ABSTENIR