Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Le Bouscat

Chers membres de Gens de Confiance, Au coeur d'un environnement calme et verdoyant au Le Bouscat, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1890, offrant un bel espace extérieur arboré avec une grande piscine, à seulement 300 mètres du Tramway de Bordeaux (ligne D) et à proximité immédiate de Bordeaux. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, sans immeubles à proximité, ce qui renforce la sensation d'espace, de calme et d'intimité. Dès l'entrée, vous serez séduits par de beaux volumes et une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose également d'une cuisine ainsi que d'un cellier avec accès direct sur l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont deux avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bains. Une mezzanine complète ce niveau et peut accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente selon vos envies. À l'extérieur, le jardin accueille également une annexe d'environ 13m², pouvant être aménagée en bureau, atelier ou pièce indépendante selon votre projet. Les atouts de cette maison : • grand jardin arboré et intime • grande piscine 11 x 5 au sel • environnement très calme et sans immeubles à proximité • tramway et commerces accessibles à pied • stationnement possible pour trois véhicules DPE : C / C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 990 € et 2 740 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques Si vous recherchez une maison de charme avec jardin et piscine, dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche de Bordeaux et du tram, je serai ravi d'échanger avec vous. Christophe Fleureau RSAC 909 975 948 Bordeaux Consultant immobilier - Balthane Lifestyle Realty