Maison et villa de prestige 6 pièces 184 m² à vendre à Sainte-Marie

Cette rare demeure paysanne du XVIIIe siècle a conservé tout son charme discret, à travers ses grandes fenêtres encadrées de marbre ocre et ses murs imposants, allant jusqu'à 80 cm d'épaisseur - dont certains pourraient remonter à l'époque médiévale. Indépendante et sans vis à vis, elle allie l'intimité à l'aspect rassurant et convivial de l'intégration à un joli petit village pyrénéen. ☀️Un village réputé pour son microclimat Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de l'année, le village est protégé des vents d'ouest et de nord, offrant un havre de lumière et de calme. Le vaste jardin profite pleinement de ce microclimat privilégié, où seules les ombres des arbres fruitiers et ornementaux viennent jouer avec la lumière. Avec ses deux niveaux délimités par des murets et escaliers en pierres sèches, ce paradis végétal se prête à toutes les envies : cultivez-y ce qui vous inspire, dans un cadre apaisant. Dominant le paysage, l'emblématique pic du Gar se dresse en premier plan d'un panorama plein sud ouvert sur les hauts pics frontaliers. 🌳Un parti pris 100% naturel pour la rénovation Avec un environnement et un bâti aussi uniques, il a semblé important de remettre en valeur tout ce qui pouvait l'être, avec, comme première priorité, de redonner à la maison toute sa respiration. A l'opposé de ce qui avait été fait (et continue souvent d'être fait dans bien des « rénovations ») à grands coups de projection de béton bien étanche. Plus qu'une rénovation, c'est donc une véritable réhabilitation qui a été menée avec la volonté de conserver l'esprit multiséculaire des lieux mais aussi d'en faire un nid confortable, sain et durable. D'où ce choix de ne faire appel qu'à des matériaux naturels et respirants : chaux, marbre, bois, liège, chanvre-lin, laine... Rien n'a été laissé de côté au niveau de l'isolation : • Au rez-de-chaussée, un circuit chauffant basse température a été posé sur une chape chaux-liège et une plaque de liège, recouvert de belles terres cuites flammées de la dernière fabrique locale. • A l'étage, les radiateurs en fonte ont été conservés et sont alimentés par un second circuit, réglable indépendamment. • Les murs sont isolés par ossature bois et 10 cm de plaques chanvre-lin et, en façade, par une projection de 7cm de fibre de chanvre chaulée. • La façade a ensuite été recouverte d'un enduit de chaux hydraulique et sable de marbre. • Les ossatures ont été revêtues de lambris variés (cérusé, sapin, châtaignier...). • L'isolation de la façade par l'extérieur a permis de mettre en valeur à l'intérieur les belles pierres du mur, marbre, onyx, gneiss, ardoise... Jointoyées à l'enduit de marbre jaune. • L'idée était d'éviter d'avoir des pièces tout en pierre, tout en sapin, etc... • Les plafonds sont isolés par 20cm de laine de mouton pour les greniers aménagés, 30cm de granulats de liège déversés au sol pour les combles en attente. • La performance énergétique est encore maximisée par une VMC double flux, basse consommation et haut rendement, avec plus de 90% de récupération de la chaleur du flux extrait. • Les portes et fenêtres ont été entièrement refaites par un artisan, en chêne massif 3 plis huilé. Les grands vantaux contribuent à l'esthétique de la façade et permettent de profiter au mieux du paysage et de la lumière hivernale. Ainsi, la maison reste toujours fraîche en été. En hiver, 6 stères de bois, complétés par les 5 panneaux solaires thermiques, suffisent à garder la maison à température douillette tout en produisant l'eau chaude sanitaire. Grâce au gros ballon tampon (800+200 l), une bonne flambée en fin de journée conserve la maison chaude pendant 24h avec, en plus, le spectacle réconfortant des bûches embrasées au coeur de la maison (en toute sécurité, bien-sûr, dans le poêle aux dernières normes). Diagnostics réalisés le 18 août 2025 - Energie B - GES A - Aucun défaut électrique, ni plomb, ni termite, ni amiante. Les seuls risques naturels relevés sont le risque sismique moyen, comme dans toutes les Pyrénées. Mais la maison n'est pas du genre à trembler, avec ses murs largement surdimensionnés ! Performance énergétique exceptionnelle pour une maison ancienne située en altitude (8e meilleure perf sur plus de 8000 DPE réalisés dans les 5 départements pyrénéens). Estimation des coûts annuels d'énergie (pour un logement pleinement occupé toute l'année) : 580 à 840€ 🏚️Composition de la maison Au rez-de-chaussée : • La grande cuisine - pièce à vivre, où vous passerez de chaleureux moments autour de la grande table ou de la cheminée et son grand poêle vitré ou de la baie et son point de vue bucolique. Elle est équipée de 12 éléments avec façade en hêtre massif cérusé. La hotte est reliée à un groupe aspirant puissant placé au grenier pour une extraction efficace et silencieuse. • Le bureau mitoyen, aussi utilisable en chambre et ses murs aux belles pierres qui vous ramèneront quelques siècles en arrière. Dans un coin, la chaufferie lambrissée avec tout le système de pilotage du chauffage solaire et du poêle hydraulique. • L'entrée avec ses immenses placards aux portes de chêne et l'escalier en orme massif menant à l'étage. • Buanderie carrelée (ancienne salle de bains) • La cave au sol en terre battue, idéale pour la conservation du vin et des récoltes. A l'étage : • 2 chambres de 14 et 18m², avec de grands placards • 2 salles d'eau, indépendantes mais transformables en une seule grâce à un système pratique de baie coulissante en verre dépoli. • Un WC séparé • Le grand salon de plus de 30m², avec une belle cheminée (équipable), peut répondre aux usages les plus variés et être utilisé comme une chambre supplémentaire. • grand couloir avec un escalier menant au grenier aménagé. Enfin le grenier est en partie aménagé et propose : • une chambre mansardée éclairée par un grand velux, avec de grands espaces de rangement. • Un couloir avec accès facile à la centrale de la VMC • Les deux extrémités non aménagées sont aussi utilisables comme rangements. Un autre avantage de l'isolation par le liège est qu'il ne se tasse pas et permet le passage par simple recouvrement de panneaux de bois. 💦Le choix du zéro pollution pour l'assainissement Le WC séparé est équipé d'un système suédois de toilette sèche Clivus Multrum, moderne, à l'entretien facile. L'assainissement des eaux grises (douches, éviers, machines à laver) se fait par le biais de 4 bacs de phytoépuration. Là ce sont roseaux, iris, salicaires... Qui épurent les eaux jusqu'à la qualité "eau de baignade". Ces eaux sont retournées au jardin par le biais d'un drain souterrain mais elles pourraient même servir à alimenter une petite mare. L'installation a été jugée acceptable par le Syndicat des eaux lors de la visite de contrôle en 2018. Les toilettes sèches peuvent facilement être complétées ou remplacées par des toilettes à eau en installant une micro station aérobie (coût environ 4000€+2000€ d'installation) qui pourrait facilement être connectée au bac de relevage vers la phytoépuration (situé à quelques mètres de la maison). L'ancien WC du rez-de-chaussée, aujourd'hui utilisé comme placard, peut être remis en service avec des travaux minimes. Ces toilettes ainsi que le lave-linge pourraient être alimentés à partir d'une citerne souterraine aménageable dans l'ancien puits, d'autant plus facile à remplir que les eaux pluviales du toit de la maison y sont déjà conduites et que quelques mètres de tranchée suffiraient pour y relier celles de la grange. Soit plus de 200m² de surface collectée. Extérieur et dépendances La couverture et les zingueries de la maison ont été refaites à neuf en 2012, celles de la grange et des appentis en 2022. La grange (100m² au sol avec 2 niveaux) offre beaucoup d'opportunités d'aménagement aux futurs acquéreurs comme locaux techniques ou pour y faire un second logement. Les deux appentis fermés, d'environ 5 et 7m², sont utilisés comme garage à vélos et ateliers. Celui attenant à la maison pourrait accueillir un système de chauffage programmable (pompe à chaleur air/eau, chaudière à pellets) qui pourrait se connecter au ballon-tampon (distance environ 5m). Cela a déjà été anticipé par la pose d'un câble électrique de 6mm et les lambris vissés en partie basse de la cloison murale peuvent être démontés sans rien avoir à casser (juste un trou à percer). 🚲🚗Desserte La propriété est directement desservie par une route départementale, très peu fréquentée. Accès très facile par tous temps. • Crèche et école maternelle à 1km (Siradan) • Ecole primaire à 2,5km (Saléchan) • Collège et tous commerces à 7km. L'abribus est à 50m, avec un départ 15mn avant les cours et un retour 15mn après les cours ! • Lycées à Gourdan, Luchon ou St-Gaudens (14 à 25km) Par la route, on est à 22km de l'Espagne (Val d'Aran, sans col à franchir) ou de Luchon. 🚍🚆Pour aller en transport en commun à Luchon, Toulouse, Tarbes ou plus loin, le bus vous prendra à 500m, le train à 2km. 🛬Aéroports de Lourdes-Tarbes à 75km, Toulouse à 115km, accessibles par transport en commun. ⚡Raccordé à la fibre (jusqu'à 8Gb/s) Taxes foncières : 625€ (2025) 👪Vente à terme envisageable pour faciliter un projet d'installation familiale. 📸+ de photos disponibles sur demande « Pour le prix d'un neuf sans charme et sans mystère, Offrez-vous un logis où danse la lumière. Poutres, pierres, douceur : du passé, la poésie ; Mais du moderne, le confort - sain et bien choisi. Venez dans ce havre où la nature est reine, Où le temps se suspend sous un tilleul qui veille. Tranquille à souhait, mais ouverte à l'envie, Cette maison vous tend ses murs pour votre vie. » #66d