Description
Maison d'architecte de 1981 exposée sud avec deux terrasses, piscine intérieure chauffée, grand jardin arboré.
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, grand salon 45m² avec cheminée, chambre parentale, bureau, salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé.
Étage : Pièce palière, 4 chambres, salle de bain avec douche, wc avec grand lavabo, combles.
Sous-sol sous l'intégralité de la maison et des terrasses : Grand garage double à deux portes automatiques, buanderie, cave à vin voûtée, chaufferie, grande cave.
Piscine chauffée avec vestiaire, sauna et douche.
Chauffage gaz de ville, par le sol au rez de chaussée (fluide basse température), radiateurs à l'étage. Climatisation réversible dans le séjour et à l'étage.
Tout à l'égoût, fibre optique dans la rue.
Descriptif :
Séjour en L très lumineux de 45m², faisant coin salon avec belle cheminée en pierre et espace salle à manger donnant sur la cuisine indépendante. Ouvert sur 3 côtés par de larges baies et portes vitrés ouvrant sur les terrasses avant et arrière. Climatisation réversible.
Toutes les pièces sont spacieuses : Salon, 5 chambres et un bureau. La cuisine est parfaitement fonctionnelle mais potentiellement à moderniser, Volets roulants électriques.
Décoration de la maison à moderniser.
Exposition plein sud, ensoleillement maximum, avec une terrasse au sud et une autre terrasse au nord (fraîche en été) Vue dégagée sans vis-à-vis.
Chaudière Wiesmann gaz avec zonages indépendants rez-de-chaussée/étage.
Piscine intérieure en sous-sol avec 3 fenêtres et accès au jardin. Jet-stream pour nager à contre-courant, jet de massage. Isolation des murs phonique et thermique, centrale de déshumidification. Grand sauna, douche et vestiaire. Prévoir entretien et remise en eau de la piscine.
Couverture shingel, refaite il y a moins de 10 ans. Possibilité de panneaux solaires sur toute la toiture (conduits techniques déjà existant car il y avait des panneaux solaires à l'origine)
Construction traditionnelle d'excellente qualité, isolation thermique complète, huisserie double vitrage en aluminium laqué extérieur et bois intérieur. Diagnostic juin 2024 : D
Portail et garages à ouvertures télécommandées
Le tout sur terrain de 1454m² fleuri, arboré et clos, verger, potager, treille à raisin de table
Aucune servitude.
Quartier résidentiel calme, très bon voisinage, rue arborée à sens unique avec stationnements.
10mn à pied du centre-ville, tous commerces et grand marché bi-hebdomadaire.
Lycée à 10mn à pied, Collège à 15mn à pied
Garagiste et carburant à 200m sur l'avenue parallèle.
Hôpital à Joigny
1h20 de Paris direct en train (gare de Bercy)
1h30 de Paris en voiture par A6
Gare SNCF à 7 minutes en voiture
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