Description
URGENT - FAIRE OFFRE !!
Chers Gens de Confiance,
Nous mettons en vente notre maison située dans le bourg de Guerville à 50km de Paris (axe A13 en 5mn, réelles !!) ... Le village offre tous les services utiles et nécessaires : maison médicale, pharmacie, écoles maternelle et primaire, boulangerie, coiffeur, nombreux artisans, le tout accessible à pied et plusieurs dizaines d'associations culturelles ou sportives. Club de foot, club de tennis, club de VTT, etc et un golf 18 trous, entre autres, vous permettrons de pratiquer votre sport favoris à quelques pas de chez vous.
La maison, ancienne ferme de 1810, se déploie autour d'une cour fermée et à l'abri des regards, en deux bâtiments développant 250(+) m² habitables en 11 pièces dont :
Dans le premier corps :
Au RDC : Cuisine équipée ouverte sur séjour-salle à manger (cheminée ouverte) avec arrière cuisine(WC) et four à pain (non fonctionnel).
A l'étage : 3 chambres dont une d'environ 20m² avec cheminée, salle de bain avec WC et une grande buanderie.
Dans le second corps de bâtiment, en étage : 3 grandes pièces dont actuellement 1 salle vidéo, une chambre et un « dortoir », 1 WC et 1 salle de bain.
En enfilade, un bureau (avec petite mezzanine), d'environ 35m² avec accès direct sur la rue par porte séparée (possibilité de studio totalement indépendant, ou activité pro).
Un garage avec porte électrique (1 voiture + 1 moto), une cave à vin enterrée, un grand préau et une cave voutée (aménageables en espace habitable tous les deux pour un total supplémentaire de près de 70m²) complètent l'ensemble.
Le terrain fait 1450m² dont 950m² de verger (pommes, prunes, cerises, mirabelles, figues, vigne, mûres, etc).
Quelques travaux sont à prévoir pour en faire quelque chose de très (très) chouette, mais la structure est saine et l'isolation au top (ouate de cellulose dans tous les greniers, huisseries alu TECHNAL, vitrage super isolant) ...
Ce bien peut accueillir une famille souhaitant prendre un peu le large d'avec la ville, ou un projet de maison d'hôtes (peu de capacité hôtelière dans le secteur. On est à 30mn de Giverny ou de Versailles).
La maison est (vraiment) à 5mn de l'A13 (la cote normande en 2h, Paris en 45 minutes à moto, ou en train : Mantes - St Lazare 37 mn). Bientôt ouverture de la ligne RER EOLE jusqu'à Mantes et interconnexion aux RER A, B, C et D.
Son prix ? 550.000€ (spécial GDC), frais de mutation à la charge de l'acquéreur... Le bonheur de la campagne presque à la ville pour le prix d'un appartement de 60m² à Paris !
#66d
