Maison et villa de prestige 11 pièces 340 m² à vendre à Niort

Idéalement située en plein coeur de Niort (proche quartier Port Boinot), cette élégante demeure de la fin du XIXe siècle marie avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant une surface totale d'environ 340m², cette propriété d'exception se compose de deux bâtisses distinctes, harmonieusement reliées par une cuisine baignée de lumière et s'organise autour d'une cour intimiste qui souligne l'authenticité des lieux. La maison principale offre environ 90m² par niveau. La cuisine assure une transition naturelle vers une dépendance rénovée d'environ 45m², aujourd'hui aménagée en espace de musique, salle de jeux et chambre d'appoint, mais pouvant aisément évoluer selon les besoins et projets des futurs propriétaires. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée rompt avec les codes traditionnels des maisons de ville. Il dessert une vaste salle à manger ainsi qu'un double salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'un accès direct à la cour et à la dépendance. Un bureau complète ce niveau, offrant un espace de travail calme et fonctionnel. Un bel escalier en bois conduit aux étages supérieurs. Les paliers distribuent respectivement trois puis quatre chambres aux volumes généreux, allant de 15 à 24m². Trois salles d'eau, dont une salle de bains, viennent parfaire l'ensemble et garantissent un confort optimal pour une vie de famille. À l'extérieur, un jardin paysagé, clos de murs et piscinable, accueille une agréable terrasse en lien direct avec la cuisine et le salon, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Rare sur le marché, cette propriété séduit autant par son emplacement privilégié que par ses volumes et son caractère unique et s'adresse aux amateurs de belles pierres et de lieux singuliers. Classe énergie : C - Classe climat : C