Description
Située dans le FOND d'un lotissement pavillonaire (pas de copropriété) formant une voie sans issue (très peu de passage), cette MAISON TRAVERSANTE 4 pièces mitoyenne d'un côté en duplex de 82,4m² sur un terrain de 233m², ravira les acquéreurs en quête d'un bien au CALME, à moins de 5' à pied de toutes les commodités (boulangeries, petite surface, tabac, médecin...)
Construite en 2016 avec les dernières normes d'isolation (Diag B), particulièrement bien conçue avec de NOMBREUX RANGEMENTS (placards dans toutes les pièces), une PIECE DE VIE dotée d'une DOUBLE EXPOSITION (SUD/EST), 2 WC (un par niveau), 3 CHAMBRES et un jardin de 170m², elle saura conquérir ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur, dans un environnement privilégié.
Très appréciée de ses habitants pour son cadre de vie avec de nombreux sentiers de ballade dans les bois, sa piste cyclable aménagée (école et centre à 800m, Lac Vert à 5' de vélo), tout en gardant une proximité des axes ralliant l'agglomération bordelaise (proximité des communes limitrophes de Gradignan et Cestas notamment), elle propose un parfait compromis entre nature et proximité des commodités du quotidien.
1) La maison
Proposant 2 PLACES DE STATIONNEMENT goudronnées sur sa face avant, la maison est distribuée comme suit :
ENTREE de 3,7m² avec PLACARD DOUBLE aménagé et avec possibilité d'aménagement du dessous de l'escalier
WC séparé avec 2ND PLACARD DOUBLE, lave main et fenêtre
PIECE DE VIE de 36m² avec SEJOUR OUVERTS sur CUISINE AMÉNAGÉE moderne aménagée et semi équipée (plaques, hotte)
Particulièrement lumineuse grâce à SA DOUBLE EXPOSITION et ses 2 PORTES FENETRES DOUBLE qui laissent pénétrer le soleil, la pièce de vie s'ouvre sur un JARDIN ENTIEREMENT CLÔTURÉ, dans lequel vous trouverez :
TERRASSE BOIS idéalement exposé (SUD EST)
POINT LUMINEUX
PRISE
ARRIVEE D'EAU
ESPACE ENGAZONNÉ pour le jeu des enfants et/ou la culture d'un potager
A noter qu'il est possible de créer un accès communiquant entre le jardin et les places de stationnement (portillon par exemple)
L'ESPACE NUIT se situe à l'étage :
CHAMBRE 12,5m² avec PLACARD TRIPLE AMÉNAGÉ sur 3,5m linéaires (tout un pan de mur)
2nde CHAMBRE de 9,9m², munie d'un PLACARD DOUBLE
3ème CHAMBRE de 9,6m², avec PLACARD
SDB de 4,51m² avec baignoire, 2nd WC, fenêtre et arrivée d'eau pour machine à laver
2 places de stationnement devant la maison dont une aux normes handicapés complètent l'offre de cette maison
TF = 1018€
2) Prestations
Menuiseries PVC double vitrage
Porte d'entrée pleine isolante 5 points
Chauffage gaz (690€/an)
Panneau solaire pour production eau chaude sur le toit
3) Environnement
Située au coeur de Canéjan, la maison permet d'accéder à toutes les commodités, grâce à un petit passage piéton à quelques mètres :
Moins de 5' à pied
Pharmacie, boulangerie, tabac, Vival, docteur, MAM, crèche, arrêt de bus pour le collège
Forêt
Complexe sportif (gymnase, skatepark...)
Le Drive tout Nu (supermarché 0 déchet)
Moins de 5' de vélo
Ecole maternelle et primaire à 800m accessibles par piste cyclable aménagée (pas de voiture)
Lac Vert (5 min vélo)
Moins de 10' de voiture
Collège et Lycée sur Gradignan (4 min et 10 min de voiture)
Accès autoroute
