Maison 14 pièces 510 m² à vendre à Cizay-la-Madeleine

je vends un bien unique, près de Saumur, avec une maison principale de 380m², entièrement rénovée avec goût et soins et une maison d'amis en état casco de 130m² . Localisation : Saumur 10 mns. Angers 40 mns. Le Mans 1h15. Tours 1h. Paris 3h20. Nantes aéroport 1h40. Plages vendéennes 1h45. Dans le coeur historique de la France, dans une région connue pour sa douceur'angevinne', ses châteaux, son vin, sa gastronomie, mais aussi ses multiple activités sportives, culturelles et ses paysages naturels encore préservés, cette maison vous offrira un art de vivre bien français, au calme si vous le souhaitez ou engagés auprès de nombreuses communautés d'amateurs de chevaux, de voitures classiques, de vieilles pierres et de mille autres merveilles toujours vivantes ici. Sur le plan architectural, ce bien est la parfaite alliance du classicisme à la française et du confort moderne, grâce à une longue et rigoureuse rénovation de 4 ans, faisant la part belle aux matériaux de qualité, à des choix de décoration privilégiant l'esthétique, sans oublier des réalisations techniques impeccables. Le terrain est clos de murs, offrant (1) un jardin avant et une exposition Sud pour le bâtiment principal, dont une terrasse plein Sud devant la façade principale et sous les arcades XVIème siècle, (2) un jardin arrière plus vaste qui a été paysagé et aménagé avec de nombreuses terrasses couvertes, en façade Nord du bâtiment principal pour les salon et salle-à-manger outdoor. Au fond du jardin arrière, une piscine chauffée 9,50x4,80m est entourée d'une belle terrasse en Douglas et sa couverture et bardage en épicéa. Dans ce jardin arrière se trouve également l'accès à la "carrie", terme régional qui désigne une cour en contrebas et l'accès aux vastes caves souterraines, reliques d'un habitat troglodytique ancien. Les caves sont composées de deux longues caves voûtées de 30m de long, d'une plus petite cave avec cheminée et four à pain, d'une cave à vin et de trois autres petites pièces, sur plus de 350m² au total. La maison principale, rénovée de fond en comble, donc immédiatement habitable, clefs en main, se développe sur de beaux volumes et des espaces fluides et harmonieux (6 chambres, 5 sdb, 6 wcs, bureau, salon en cathédrale avec sa mezzanine, salle-à-manger séparée, cuisine entièrement équipée et arrière-cuisine). Chaque pièce de la maison principale a une double orientation, grâce à au moins une fenêtre vers le jardin avant et une fenêtre vers le jardin arrière. Au RdC, la plupart des ouvertures sont des porte-fenêtres. Grâce à cette double orientation, la maison bénéficie d'une grande luminosité à tout moment de la journée, dès que le soleil se lève. Au RdC, sur 176m², une enfilade de pièces dont le sol a été entièrement remplacé par un travertin aux tonalités beige se mariant parfaitement avec la pierre de tuffe. A l'extrémité Est de la maison, la pièce maîtresse de la rénovation, le salon cathédrale, 43m², sous 6m de plafond, accueille une cheminée monumentale, une mezzanine et une bibliothèque. Un bureau séparé est attenant au salon, accessible par trois marches. Ouverte sur le salon, mais néanmoins clairement différenciée, la salle-à-manger, 22m², a gardé son style classique et intimiste. Séparant la salle-à-manger de la cuisine, un petit couloir donne également accès à une arrière-cuisine et à un wc d'invités. La cuisine entièrement aménagée se déploie sur 24m², et, par une porte vitrée au Nord, elle permet l'accès au salon et à la salle-à-manger d'extérieur protégés par des terrasses couvertes. De l'autre côté du RdC, l'entrée de nuit permet d'accéder à toutes les chambres, dont la master bedroom en-suite du RdC (26m²), avec sa salle-de-bain privative double, y compris wc et grands dressings (20m²). Au premier étage, sur 135m² : 3 chambres, 2 salles-de-bain, plus un wc séparé et une buanderie. De part et d'autre du palier du premier étage : une master bedroom en-suite (26m²), avec sa salle-de-bain privative double, y compris wc et grands dressings (21m²), puis deux autres master bedrooms, disposant chacune de placards intégrés (25 et 23m²) qui se partagent une salle-de-bain (8m²) et un wc séparé. La buanderie se trouve à côté de cette troisième sdb. La dernière chambre de cette enfilade a accès à la mezzanine du salon, si bien que chaque chambre du premier étage a son accès direct au RdC, sans devoir passer par une autre pièce. Au deuxième étage, sur 73m² : 2 chambres, 2 salles-de-bain, dont une master bedroom en-suite (27m²) et sa salle-de-bain privative double, y compris wc (19m²) et une plus petite chambre en-suite (17m²), qui dispose d'une salle-de-douche privative, d'un grand placard intégré et d'un wc séparé. Une pièce de rangement sur le palier du deuxième étage et un petit grenier complètent les espaces intérieurs de la maison principale. Autour du porche de l'entrée principale, accessibles par le jardin avant, des dépendances de 130m² aménagées en maison d'amis, demandent quelques finitions pour offrir 5 chambres supplémentaires ou 3 gîtes. Structure de prix : Maison principale : 384m² x 2.650euros/m² = 1.017.600 euros Maison d'amis : 130m² x 1.100euros/m² = 143.000 euros Terrain, avec aménagement paysager, allées, terrasses, piscine, caves, garage fermé 219.400 euros Dossier complet sur demande. Curieux s'abstenir. #66d