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Maison 6 pièces 220 m² à vendre à Luxé

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€165,000

Prix au m²

€750

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

220 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Luxé

Description

Maison pleine de charme d'environ 220 m², idéalement située au calme dans un petit village disposant de quelques commerces, d'une école, de médecins et d'une gare, à seulement 6 km de Mansle et 8 km d'Aigre. Description du bien Au rez-de-chaussée : • Une entrée lumineuse d'environ 8 m², donnant sur une spacieuse cuisine équipée (four, hotte, plaques de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur intégré) d'environ 45 m², avec un premier poêle à bois fonctionnel. • Un cellier d'environ 15 m², comprenant un premier WC, ainsi que le système de chauffage et le chauffe-eau. • Un premier salon d'environ 30 m², avec son parquet d'origine. • Un second salon d'environ 40 m², équipé d'un poêle à bois fonctionnel et ouvert sur l'extérieur grâce à une baie vitrée. À l'étage : • Une chambre parentale d'environ 30 m², avec balcon, salle de bains privative d'environ 10 m² et WC. • Deux autres chambres d'environ 15 m² chacune, donnant accès à une salle d'eau. Extérieurs et annexes • Une belle terrasse donnant sur un premier jardin. • Un second jardin, attenant à la cuisine. • Une magnifique cave complète ce bien. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 842 m², comprenant un chalet en bois pour le rangement extérieur ainsi que d'anciennes porcheries, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d'aménagement. Informations complémentaires Maison habitable de suite, offrant un beau potentiel de développement, nécessitant toutefois quelques travaux d'amélioration et de rafraîchissement. Travaux récents : • Révision de la toiture, traitement anti-mousse de la couverture et remplacement des Velux en 2022. • Installation de la cuisine neuve en 2022. • Remise à neuf complète du système électrique en 2022 (tableau électrique et correction des anomalies). • Installation du chauffe-eau en 2023. Équipements • Fenêtres en double vitrage • Assainissement individuel avec contrôle à jour • Chauffage au fioul Performance énergétique • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 avril 2025 • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 520 € et 4 820 € • Classe énergétique : D Informations sur les risques PAS DE FRAIS D'AGENCE

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