Maison et villa de prestige 4 pièces 92 m² à vendre à Le Mans

LE MANS Secteur Prémartine L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette maison d'architecte de 1963 d'une surface habitable de 92m² construite sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, on profite d'un grand garage de 45m² pouvant accueillir aisément 2 voitures, d'une buanderie, d'une chaufferie et de 2 pièces de rangement pouvant être utilisées en bureau. A l'étage, l'entrée dessert un wc séparé avec son lave-mains, une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec son coin repas et le séjour de 30m² très lumineux par ses nombreuses et grandes ouvertures. Sur ce même niveau, le coin nuit est composé de 3 belles chambres dont une avec sa pièce d'eau et une salle de bains. Un grenier au-dessus offre un espace de stockage supplémentaire. Coté extérieur, un jardin d'environ 350m² entièrement clôturé contourne la maison. Vous aurez la possibilité de stationner un ou plusieurs véhicules sur le côté de la maison. Côté technique : chauffage fioul (changement possible avec gaz ou PAC), double vitrage PVC, ballon d'eau chaude électrique. Travaux de rénovation à prévoir pour cette maison au joli potentiel ! Surface : 92m² Prix du bien : 199 000 € (dont 9000 € à la charge acquéreur) Prix du bien hors honoraires : 190 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 605 € et 4 878 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F