Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Étel

Votre agence ORPI vous présente cette maison de ville située au coeur d'Étel, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages. ** Description ** Idéale pour investisseurs, cette maison de ville offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif, en longue durée comme en saisonnier avec une bonne rentabilité. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, complétée par une arrière-cuisine et un cellier, offrant des espaces de rangement appréciables. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, permettant une exploitation optimisée en colocation ou en location meublée. Le deuxième étage accueille une troisième chambre avec sa salle de bain privative, garantissant indépendance et confort à chaque occupant. L'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, offrant l'opportunité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Le bien peut se vendre meublé. ** Caractéristiques techniques ** Maison de ville sur 3 niveaux. Double vitrage Chauffage électrique Arrière-cuisine et cellier. Rafraîchissement à prévoir. Pas de garage et pas d'extérieur ** Rentabilité locative estimée ** La maison est louée aux étudiants de septembre à juin, forte demande assurée et Airbnb l'été. Loyer estimée après rafraichissement : Chambre 1 avec salle de bain dans la chambre : 430 € / mois Chambre 2 avec salle de bain : 450 € / mois Chambre 3 avec salle de bain : 480 € / mois - Revenus locatifs mensuels estimés : 1 360 € / mois - Revenus locatifs sur 10 mois estimés : 13 600 € / an Potentiel intéressant en période estivale compte tenu de la proximité du littoral et du port d'Étel, avec possibilité d'optimisation selon standing après travaux. - Revenus locatifs à la semaine Juillet Août : 700 € / semaine - Revenus locatifs 9 semaines : 6300 € / saison TOTAL ANNUEL ESTIMÉ : 19.900€ / an. ** Prix ** 276 950 € Frais d'agence inclus 265 000 € net vendeur Un bien à fort potentiel locatif, idéal pour investisseur souhaitant développer un projet rentable au coeur d'une commune dynamique du Morbihan.