Maison 6 pièces 136 m² à vendre à L'Orée-d'Écouves

Nous mettons en vente notre grande maison de famille de charme de 6 pièces (5 chambres, 2 salles de bain, 2 WC) dans un hameau de la « Suisse normande ». La maison est au calme, face à la vallée et la forêt dans le Parc Naturel Régional de l'Orée d'Ecouves et Géoparc mondial de l'UNESCO Normandie-Maine. Notre « coup de coeur » : -Maison située dans un hameau avec chemin sans issue descendant dans la vallée. Nos enfants ont appris à faire du vélo sur le chemin -Dans la vallée, court une rivière pour y pêcher ou s'amuser et en face la forêt : les balades, les cabanes dans les arbres, les myrtilles en été, la récolte des champignons à l'automne ... -La région est la suisse normande : nombreux vallons, petites routes de campagne préservées, forêts, bocage, haies, rivières et étangs pour la pêche, sentiers de randonnée et chemins de VTT Vous recherchez la tranquillité et le repos dans un maison de vacances au calme, ou pour y vivre toute l'année avec tout le confort. -Terrain clos de haies avec intimité appréciable -Passage hebdomadaire de l'épicier et du poissonnier dans le village -Magasin d'alimentation à 5 minutes à La Roche Mabile -Familles et enfants dans le village Accès : -8 minutes de Ciral (61320), 13 minutes de Carrouges, 20 minutes d'Alençon (61000) -Accès à l'autoroute A28 (axe Le Mans Rouen) 15 minutes Maison de charme : -Les matériaux anciens sont préservés -Les 2 cheminées complètent cette maison -Les poutres sont apparentes -Les tomettes au sol sont d'époque -La façade est en granite pierre de taille -L'accès au jardin de fait depuis la cuisine pour y prendre le petit-déjeuner mais aussi en contournant la maison Un jardin « ni trop grand, ni trop petit » : -Le grand cerisier et les arbres fruitiers produisent des fruits préservés -Les framboisiers et autre cassis attendent votre récolte -Les nombreux rosiers anciens sur la façade, dans le jardin et sur le pourtour de la maison se mêlent aux pois de senteur et aux bruyères -L'environnement est préservé (culture biologique à proximité, haies, ...) -Le puits permet de s'alimenter en eau La maison fait 136m² habitable, 63m² de garage et atelier avec dalle au sol, 38m² (salle de jeux aménagée) (58m² et greniers), un bûcher de 10m² : Au rez de chaussée (102m² habitables) -1 grand salon avec tomettes (25m²), poutres apparentes, tomettes et cheminée -1 master bed room (20m²) -1 chambre (15m²) -1 chambre (10m²) -1 cuisine -1 salle d'eau avec douche -1 WC indépendant -1 couloir avec placards A l'étage (34m² habitables) -1 grande chambre avec poutres apparentes (16m² et 13m²) -1 salle d'eau -1 WC indépendant Un très grand grenier aménagé en salle de jeux (38m²) Garage et atelier (63m²) -Un très grand garage avec annexe pouvant accueillir 2 voitures (23m² et 17m²) -Un grand atelier (avec dalle en béton) pour y ranger vélos et outils (23m²) Greniers (58m²) -2 grands greniers (au-dessus du garage et de l'atelier) Bûcher (10m²) -1 bûcher sur tout le pignon permet de stocker du bois Travaux réalisés récemment : -Toiture refaite entièrement (ardoises, linteaux, ...) -Murs et bâtit sains ; bardage de l'atelier récent -Chauffage central au gaz récemment installé (chauffage de tout le rez-de-chaussée et des chambres à l'étage -Tableau électrique récent -Volets de fenêtres sur la façade neufs -Prévoir quelques travaux (cuisine et salle de bain) pour remettre la maison à votre gout Information complémentaire : -Surface habitable : 137m² -Surface du terrain : 733m² et grand terrain adjacent pour parking (255m²) -DPE classe E -Chauffe-eau électrique -Chaudière au gaz -Citerne au gaz enterrée ; capacité 1100 litres ; la citerne est remplie (valeur du gaz = 3200 €) N'hésitez pas à me contacter pour repondre à vos questions, organiser une visite. Bonne semaine Frank 0*********