Description
Nous vendons notre maison située à Sète en centre ville où tout se fait à pied ! Ce quartier est calme et tranquille bien qu'il soit à 500m de la grande place qui est en train de se finir pour ce printemps, elle va être toute belle ! Implantée sur un grand jardin paysagé de 600m², par un architecte paysagiste avec piscine, rare en centre ville sur Sète.
La piscine moins de 10m² est équipée d'une pompe à chaleur, l'éclairage, la nage à contre courant. L'ensemble du jardin fleuri et arboré, un arrosage automatique est installé, une cuisine d'été équipée avec store roulant automatique pour la protéger l'hiver, un grand abris de piscine servant de véranda pour passer de bons moments entre amis est très agréable, une pergola, de vastes terrasses et un cabanon de rangement. Côté parking, 3 stationnements dans le jardin et un garage fermé intégré à la maison. L'accès par un portail récent automatique est facile.
L'ensemble de la maison a été intégralement refait.
RDC comprenant un garage pour une voiture + stockage, une entrée avec escalier donnant accès au 1er étage. En rez de jardin se trouve 2 appartements un T2 et un studio communiquant entre eux. Ces 2 appartements je les loue en location saisonnière sur 3 mois annuel et me génère un rapport financier de 10 K€ avant 50 % d'abattement pour les impôts ce qui est intéressant. Ils me servent aussi pour recevoir les enfants ou les amis où chacun bénéficie de son espace de liberté de d'intimité.
Le studio 20m² est équipé d'une cuisine équipée, un espace couchage et une salle de bain avec WC donnant sur sa propre terrasse par une baie vitrée à galvaudage et store électrique, entrée et sortie indépendante de la maison. Il dispose de la clim réversible chaud froid.
Le T2 60m² est équipé d'une cuisine équipée donnant sur un séjour, avec accès direct sur une belle terrasse, d'une très grande chambre 20m², d'une grande salle de douche avec grand placard et WC séparé avec fenêtre.
Le premier niveau sur 100m² :
Une grande cuisine équipée, un salon séjour, un couloir desservant tout les pièces donnant sur une terrasse et équipée d'une clim. 3 chambres, une SDB et WC séparé. L'ensemble du sol est en parquet.
La maison sera libre au 1er septembre 2026.
La taxe foncière est 3875 €/an
DPE C,D`
Chauffage Gaz consommation annuelle entre 2200 € et 2600 €/an
Tout à l'égout
Proche des commerces, des écoles, des Halles, des transports, gare à 10 minutes à pied, accès aux plages en 10 minutes en voiture.
