Maison et villa de prestige 4 pièces 110 m² à vendre à Aytré

Résolument moderne mais non dénuée de charme, cette maison d'architecte récente, labellisée RT2012, est située à Aytré, à moins de 3 km du Vieux Port de La Rochelle. Bénéficiant d'un environnement calme dans une impasse, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et du collège, proche du plan d'eau et de la plage. Elle est baignée de lumière grâce à son exposition sud, sud/ouest et ses nombreuses ouvertures vitrées. D'une conception utilisant des matériaux haut de gamme, sa surface totale de 110m² est répartie comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et toilettes avec WC suspendu et lave mains, une pièce de vie de 40m² avec cuisine aménagée/équipée semi ouverte avec verrière, un cellier de 7m² aménagé, une chambre de 11m² (servant aujourd'hui de salon TV et chambre d'amis) avec placard et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. Une pièce de 9m² actuellement utilisée comme atelier artistique vient compléter cet ensemble. Une baie vitrée à galandage de 2,60m donne directement sur la terrasse extérieure végétalisée de 36m², sans aucun vis-à-vis qui offre une véritable pièce supplémentaire. A l'étage s'ouvre tel un loft une vaste suite parentale de 37m² avec dressing et salle de bain composée d'une douche à l'italienne avec jets, d'un WC suspendu et d'une baignoire. Un mur entier de placards habille l'ensemble de la chambre. Une terrasse en composite de 10m² avec baie à galandage de 2,60m agrémente cet espace. Le terrain de 260m², véritable havre de paix avec jardin paysager luxuriant ceinture toute la maison et bénéficie d'un arrosage intégré programmable. Il donne accès à un box de 8m² qui permet rangements divers et sert de local vélo ainsi qu'à un espace de stationnement privé pour deux véhicules. Un coffre extérieur pour 2 vélos complète ces moyens. Autres prestations : - Menuiseries aluminium noires - Volets roulants aluminium motorisés et programmables - Pompe à chaleur - Chauffage au sol (eau chaude) - Internet fibre optique - DPE et GES de niveau A