Description
Chers Gens de Confiance
Autour de 200m² surface utile, nous remettons notre maison à la vente.
Au calme, rue à sens unique au centre d'un vieux village typique Toulousain aux portes de la ville, coté SUD/EST, 31670.
Possibilité meublé (en partie) et décorée.
Labège est prisé (le métro arrive bientôt, tout en restant en dehors du village, traversée de Toulouse en 35 minutes pour rejoindre le gros pôle Airbus/ Colomiers/Blagnac. Prisé pour son coté, "on est à la campagne, les voisins sont sympas et les enfants jouent dans la rue".
Seulement à 14 km de la place du capitole, 7 km du terminus métro Ramonville, 3 minutes à pied d'une gare TER qui vous amènera à la gare centrale de Toulouse en 10 minutes.
Toutes les commodités à pied, école privée maternelle et primaire à 100m, école du village à 450m. Le collège, la piscine sont desservis grâce à une navette gratuite.
Elle a été rénovée avec gout pour retrouver son charme d'antan, parquets, cheminées, briques et galets apparents, carreaux ciment, mais aussi IPN, meubles bâtis lui confèrent une ambiance actuelle.
Aujourd'hui, un cabinet d'ostéopathie au norme ERP, avec salle d'attente, ses toilettes et son entrée privative offre un espace indépendant idéal pour une profession libérale, Totalement intégré à la maison, il permet d'avoir aussi un grand bureau/salon au calme, une chambre indépendante pour jeune fille au pair, ou famille.
Aucun problème de parking, arrêt de bus à proximité.
La maison possède sa deuxième entrée indépendante dans une impasse avec place de parking attitrée.
Ses 4 grandes chambres supplémentaires dont une parentale et deux autres avec lavabo possèdent des placards/dressing, cheminées, caractères de décoration typiques des maisons de maître et sont spacieuses.
Une salle de bain avec double vasques au premier, 2 autres toilettes à chaque étages, un grenier, en font une maison fonctionnelle où tout le monde peut trouver son intimité.
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec sa baie de 4m et son velux, est inondée de lumière toute l'année et donne sur un jardin de 60.M2 avec son bassin de nage de 10m², 120 cm de profondeur, liner gris.
Paysagé et arboré, il appelle au repos et la détente mais vous pouvez aussi travailler au calme dans le coin salon/pergola. Entouré de 3 murs, il est agréable toute l'année, sans aucun vis à vis et au calme plat.
Un atelier de 7m² appele à la créativité.
Le poêle à bois du salon ouvert sur la cuisine, ainsi qu'une chaudière à condensation récente au gaz de ville assurent un confort pour une facture annuelle de 1800euros en 2025 (dont partie professionnelle).
Au plaisir de vous recevoir pour une visite
Agence s'abstenir, merci
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