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Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Pollionnay

Gens de confiance
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Prix de vente
€730,000
Prix au m²
€3,650

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
200 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Pollionnay

Description

Nous vous proposons à la vente cette belle maison d'environ 220m² habitables (296m² au total), idéalement située au coeur de la campagne des Monts du Lyonnais, sur la commune recherchée de Pollionnay. Implantée sur une parcelle de 630m² parfaitement entretenue, la propriété est entièrement close par des haies végétales, créant un écrin de verdure préservé des regards et offrant une véritable sensation de cocon et de tranquillité. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les collines environnantes, créant un cadre de vie paisible et verdoyant. Deux grands platanes viennent offrir la fraicheur et l'ombrage recherché pendant les chaudes journée d'été. La piscine à quelques pas invitant naturellement à se rafraîchir à toute heure de la journée. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur. Construite en pierre et en pisé, la maison bénéficie de qualités thermiques naturelles, offrant une agréable fraîcheur en été et un excellent confort en hiver. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se dévoilent avec un vaste salon lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui laissent généreusement entrer la lumière. Quelques marches plus haut, la salle à manger, agrémentée d'une cheminée, crée un espace chaleureux idéal pour accueillir de grandes tablées familiales ou conviviales. La cuisine indépendante permet également l'aménagement d'un coin repas pour le quotidien, alliant fonctionnalité et confort. À l'arrière de la maison, un espace plus technique et pratique accueille une grande buanderie, de nombreux rangements, la chaufferie ainsi qu'une belle cave. Une salle d'eau et un toilette indépendant complètent ce niveau. Un escalier ouvert à double quart tournant dessert les niveaux supérieurs et participe au charme de la maison. Le premier étage accueille trois chambres, un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par des toilettes indépendantes. Au deuxième et dernier niveau, se dévoile une suite parentale de plus de 40m², sublimée par le charme de la charpente apparente. L'espace a été aménagé avec soin et élégance grâce à une verrière sur mesure en acier, qui structure harmonieusement les volumes entre le dressing ouvert et l'espace salle de bains parfaitement intégré. Des toilettes complètent également ce niveau. La maison bénéficie également d'un grand garage, permettant le stationnement d'un véhicule tout en conservant un espace dédié au rangement (matériel de jardin, stockage, etc.). Enfin, la propriété dispose d'une dépendance d'environ 30m², actuellement louée 600 € par mois, offrant un revenu locatif intéressant. Cette dépendance se compose d'une pièce de vie avec sanitaires au rez-de-chaussée et d'une chambre à l'étage et bénéficie en complément d'une place de stationnement privative. Flavien Cottancin - O6 89 63 42 88 RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W

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Note globale
Sécurité

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