Maison et villa de prestige 11 pièces 277 m² à vendre à La Chapelle-Heulin

Réf. 4500 : Charmante maison de maître du 19ème siècle, proche de Nantes. En Loire Atlantique, à une vingtaine de kilomètres à l'Est de Nantes, la propriété est située dans un village dynamique de 3.500 habitants, dans le pays du vignoble nantais. Les amateurs y trouveront leur bonheur car le village se situe au coeur de l'appellation Muscadet Sèvre-et-Maine, réputée pour ses vins blancs légers et aromatiques. Les sentiers de randonnée serpentent entre les domaines viticoles, offrant des promenades pittoresques. Tout près se trouve le marais de Goulaine qui fait partie du réseau européen d'espaces naturels sensibles Natura 2000. Un réseau de chemins ombragés permet de parcourir le marais. La propriété est située proche du village, au calme, permettant de profiter de la nature tout en étant à proximité des commodités. Une fois franchi l'imposant portail en fer forgé, on se trouve face à une élégante demeure du XIXème siècle, empreinte de son charme ancien. Sa façade, parfaitement symétrique, percée de fenêtres encadrées de pierre blanche, est typique des grandes maisons bourgeoises de l'époque. Juste en face de la maison, un tulipier majestueux semble veiller sur les lieux. Ses branches témoignent de sa longévité et offrent un abri ombragé durant les beaux jours. Dans la cour d'entrée, se trouve une maison annexe, à gauche de l'entrée et plusieurs autres dépendances. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec dégagement et départ d'escalier (12.80m²) vestiaire et toilettes. Sur la droite on accède à un grand salon lumineux de 45m². A gauche, une salle à manger (21.50m²). La cuisine, chaleureuse, avec une ancienne cheminée (23.40m²). Au premier étage : Un palier (6.60m²) distribue une superbe chambre (26.80m²), une salle d'eau avec toilette. Un bureau ((8.5m²) Un cabinet de toilette avec wc (4.30m²) Dégagement (6.30m²). Deux autres chambres (17.5m² chacune), WC (6m²), un bureau (8.5m²), ainsi que deux autres chambres (17.50m² chacune). Une autre pièce (8.20m²) utilisée comme chambre d'enfant. Au deuxième étage : Un palier (7.20m²). Sur la droite un espace à aménager (48m²). Sur la gauche, un dégagement (15m²) et trois chambres de 9.70m², 9.80m² et une de 16m² et l'autre de 48m², idéal pour créer une salle de jeux ou un atelier et trois chambres supplémentaires (9.70m², 9.80m² et 16m²). Les dépendances comprennent : 1/ Une maison annexe Cette maison nécessite des travaux de rénovation. La toiture a été revue récemment. La surface est d'environ 95m². Elle comprend un salon (34m²) deux chambres de 16.8m² et 21m², une cuisine (12m²) dégagement (6.3m²), toilettes, salle de bains. 2/ Hangar de 55m² (toiture récente) 3/ Chaufferie de 10m² 4/ Cave de 18m² 5/ Ancienne serre (ruine) 6/ Chenil 7/ Grand garage de 93m² Le terrain d'un hectare est un véritable havre de nature et donne l'impression d'être à la campagne. Le parc au Sud est planté de nombreux arbres remarquables, notamment le tulipier centenaire, des cèdres, une charmille. Un grand bassin rectangulaire avec des murs en pierres est situé dans un angle du terrain. Une grande prairie complète l'ensemble. Le portail est motorisé. Le terrain est clos de murs en pierres sur la partie avant et la partie latérale. Un grillage clos le parc au fond. Un puits en eau. Cabinet LE NAIL - Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 0*.**.**.**.** Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. . Georisques. Gouv. Fr Référence : NA4-1907 #66d