Description
Je vends une maison d'habitation individuelle de 50 M2, loi Carrez, mitoyenne sur les deux côtés et une partie de la façade arrière, avec un jardinet clos d'environ 25 M2.
La partie habitable se trouve au dessus de la cave voutée dont une partie est emménagée en salle de bain avec WC. Le ballon d'eau chaude électrique se trouve dans la cave.
La partie habitation se situe donc au 1er étage avec accès par escaliers extérieurs en pierres. On entre par la cuisine - salle à manger d'environ 14 M2, avec cheminée tubée avec poêle à granulés neuf de 12KW mis en place en 2021.
Cette pièce est ouverte sur le salon d'environ 15 M2. Le sol de ces deux pièces est couvert d'un revêtement "lino" de haute qualité pour passages intensifs.
Un escalier en bois désert la chambre mansardée à l'étage supérieur, d'environ 12 M2 hors Loi Carrez, avec parquet flottant ainsi qu'une fenêtre de toit toute neuve ( changée en décembre 2025 ), et placards avec une salle de bain - WC carrelée au sol. Je laisse le sèche linge électrique qui fonctionne parfaitement.
A l'extérieur, une pièce en pierre sert de seconde chambre de 9 M2, avec sa propre salle d'eau et WC avec un conduit de cheminée.
Les fenêtres et portes d'entrées ainsi que la fenêtre de toit sont toutes en doubles vitrages.
La maison est raccordée au tout à l'égout. Il n'y a pas de garage. Possibilité de se garer en face dans la rue.
Au dessus de cette chambre extérieure, se trouve une pièce basse servant de débarras. On y accède par la terrasse en bois surélevée datant de 2008 mais qui a été entièrement refaite en 2022 (sol, piliers et poutres).
Les solives et faîte de la toiture de la maison ont été refaits en 2024 pour le pan arrière ainsi que le contour de la cheminée et en septembre 2025 pour le pan avant. Et dans les deux cas, un remaniage total à été fait avec mise en place d'une sous toiture . Factures à l'appui.
Les toitures de la maison ainsi que celle de la pièce extérieure servant de chambre ont été nettoyées en 2025.
Le village est très tranquille. Le voisinage est excellent. Il comprend 470 habitants environ avec un boulanger, un bar, une agence postale. Il est traversé un peu plus loin, par un ruisseau "L'Armance". Il se trouve proche du Vézelay à la limite Nord-Ouest du Morvan.
Cette maison se situe au Nord de la Nièvre, à quelques kilomètres du département de l'Yonne (45 km d'Auxerre ), avec toutes les commodités à 10 Km, à savoir, 4 médecins, 3 pharmacies, un hôpital public avec urgences la nuit, 3 grandes surfaces, plus 2 plus petites, un cinéma et une avocate.
Les diagnostics immobiliers ont été réalisés.
DPE non soumis à obligation puisque moins de 50 M2 habitable.
Taxe foncière 2023: 724 €
Taxe d'habitation 2020 ( si la maison est une habitation secondaire): 565 €...
Cette maison sera exellente pour un couple avec un adolescent à l'année ou pour des vacances.
La fibre est présente dans le village.
Vous aurez la possibilité de faire installer le gaz de ville car l'arrivée se trouverait dans la rue. A l'époque je n'en avait pas l'utilisation donc je ne l'ai pas fait arriver à l'intérieur...
Possibilité de négocier le prix dans la mesure du raisonnable en tenant compte que la toiture a été entièrement nénovée.
POUR INFO: Cette maison je l'ai payée 20.000 € en juillet 2001. La térasse ainsi que la chambre et sa sdb sous la toiture n'éxistaient pas à l'époque.
DIMENSSIONS MAISON HORS LOI CARREZ :
Chambre du haut Hors Loi Carrez
4,23 X 2,76= 11,67 M2
Sdb du haut
1,21 X 1,12 = 1,35 M2
Salon
5,57 X 2,66= 14,81 M2
Cuisine
2,55 X 5,24= 13,36 M2
Chambre extérieure
2,93 X 3,00= 8,79 M2
Sdb chambre extérieure
1,60 X 2,08= 2,20 M2
Entrée cave
1,95 X 2,22= 4,33 M2
Cave
2,94 X 4,12= 12,11 M2
Sdb cave
2,00 X 2,12= 4,24 M2
Terrain: 25 ,10 M2
