Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Rouen

TRIPLEX 2 CHAMBRES - TERRASSE 20m² - HYPERCENTRE ROUEN 📍 En bas de la rue Beauvoisine, récemment piétonnisée, à deux pas de la rue Jean Lecanuet 🛏 2 chambres 🌿 Terrasse privative de 20m² • Emplacement central recherché • Environnement calme et lumineux • Possibilité de louer ou d'acheter une place de parking à proximité immédiate ✨ RÉNOVATION INTÉGRALE 2026 Repensé par une architecte d'intérieur (dossier complet disponible) Rénové début 2026 par des artisans sélectionnés pour la qualité des finitions (factures à l'appui) ✔ Toiture entièrement refaite à neuf ✔ Plomberie refaite à neuf ✔ Électricité rénovée ✔ Prises et interrupteurs neufs ✔ Fenêtres double-vitrage avec volets électriques ✔ Salle de douche neuve avec banc carrelé, VMC et verrière ✔ Cuisine toute équipée neuve et VMC ✔ Chauffe-eau connecté dernière génération neuf ✔ WC neuf ✔ Parquet résistant à l'eau dans tout l'appartement ✔ Toutes les peintures refaites (murs et plafonds) 🔒 Garantie décennale 10 ans pour l'ensemble des travaux réalisés Aucun travaux à prévoir 🗝 VENTE VIDE OU CLÉ EN MAIN • Bien proposé vide (prix des meubles et équipements non souhaités à déduire du prix de vente) ou entièrement meublé, décoré et équipé (achats janvier 2026 - factures disponibles). 📦 Équipements inclus (neufs) • Lave-vaisselle 12 couverts • Four à chaleur tournante • Plaque induction 4 foyers • Hotte aspirante • Réfrigérateur combiné congélateur • Machine à laver 8 kg • Micro-ondes • Canapé 2 places + fauteuil + tabourets • Meuble TV + TV connectée 40 pouces • Table à manger extensible + 4 chaises • 2 lits coffres (largeur 140 cm et 160 cm) • 4 tables de chevet • Dressing, commode, accessoires • Salon de jardin 4 places 🌿 Terrasse privative végétalisée 20m² • Rare en hypercentre • Idéale pour les repas d'été ou les cafés du matin • Stationnement d'un ou plusieurs vélos possible 📍 LOCALISATION • Gare SNCF Rouen Rive Droite à 8 min à pied • Métro Beauvoisine et Palais de Justice à 5 min 💰 POTENTIEL LOCATIF • Location meublée classique : 1 200 € / mois • Location courte durée : 1 800 € à 2 200 € / mois en fonction de la saison • Investisseurs : possibilité d'amortir 100% des travaux et des équipements (factures 2026 à l'appui) ℹ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Copropriété bien tenue (syndic professionnel Sauvage) • Charges de copropriété : environ 90 € / mois (eau froide, entretien de la cour, assurances, fond travaux, syndic professionnel...) • Vente directe propriétaire • Prix basé sur trois estimations récentes • Photos supplémentaires et visites sur demande