Maison et villa de prestige 8 pièces 220 m² à vendre à Bergerac

Je vous propose Un Bien Unique à découvrir au coeur du Périgord Pourpre. Cette maison d'architecte chargée d'histoire, car édifiée autour des murs d'une ancienne bergerie périgourdine, devient une véritable rencontre dès que vous franchissez le portail. Dès l'extérieur, le charme opère : des éléments d'architecture authentiques soigneusement conservés (génoises, dessous de fenêtres anciens, murs de pierre) se mêlent avec une élégance rare à une rénovation lumineuse et contemporaine. Signée par Les Maisons du Périgord en 1969, cette propriété est un subtil mélange de la tradition locale et d'une vision architecturale avant-gardiste pour son époque. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, impressionne d'emblée par ses 75m² d'un espace ouvert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, par un sol en pisé traditionnel périgourdin, matériau aussi rare qu'esthétique et par de massives poutres apparentes qui soulignent la chaleur du lieu. Elle offre de plus une mezzanine (bureau) d'environ 15m² qui est accessible par un escalier hélicoïdal spécial, qui est l'oeuvre de Roger Tallon, célèbre designer des années 60 et 70. Enfin, une cheminée suspendue en verre trempé, qui impose par son élégance sobre, finit d'agrémenter cette vaste pièce. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale avec dressing, baignoire et terrasse privée et de deux autres chambres (ou une chambre et un bureau pour le pélé travail avec sa baie vitrée coulissante donnant sur le parc), ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'espace nuit de l'étage se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un double G. aménagé G. davantage de flexibilité à cet ensemble familial. Une grande cuisine et son cellier/buanderie viennent compléter le RDC Au total, vous disposerez de plus de 220m² de surface utile, sans compter la mezzanine. A l'extérieur, un grand parking pour une demi-douzaine de véhicules vous attend avec une dépendance d'environ 40m², composée d'un atelier fermé et d'un double garage sur dalle béton, avec électricité et point d'eau, complète le bien. Si besoin il est possible de construire deux ou trois autres garages adjacents, fermés et/ou carports. Enfin, vous serez sans nul doute définitivement conquis par le parc arboré d'1 ha, entièrement et triplement clôturé (clôture périgourdine, grillage et larges haies de laurières), qui offre un véritable écrin de verdure, où le calme et la tranquillité règnent en maîtres. Un environnement naturel préservé, propice à la détente, aux jeux en famille, au bichonnage de vos voitures de collection, à l'abri de toute nuisance. Néanmoins, il convient de noter que quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de la maison, notamment : la mise aux normes tant de l'installation électrique que de l'assainissement, une révision de l'isolation, une PAC pourra remplacer la chaudière au fioul qui fonctionne certes très bien pour tirer le maximum des ventilo convecteurs (chauffage/climatisation très avant-gardiste à l'époque et toujours d'actualité), une cuisine équipée selon vos goûts, ... Autant d'éléments qui permettront de valoriser pleinement cette demeure de caractère, en l'adaptant aux exigences actuelles de confort et de performance. Le prix de vente attractif, qui tient compte de cette enveloppe de travaux, devrait vous inciter à acheter cette propriété très rare et très bien située dans une des régions les plus recherchées de France, à 7 km du centre-ville de Bergerac et de son aéroport - avec des liaisons à l'international-, à 15 mn de l'A 89 et à 1H20 du centre de Bordeaux. En conclusion, cette demeure devrait vous séduire, que vous soyez en activité, ou en retraite, que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, surtout si vous cherchez un espace atypique, au calme. Elle sera aussi parfaite pour tout collectionneur de voitures et de plus dans une région très touristique, propice aux sorties et rassemblements. N'hésitez pas à contacter Monsieur Y. CAM, notre conseiller immobilier, qui se fera un plaisir de vous la faire visiter (Tél. + 33 (0) 6 28 75 34 21) #66d