Maison 8 pièces 245 m² à vendre à Saint-Martin-du-Boschet

Je mets à la vente cette magnifique maison briarde traditionnelle, entièrement rénovée et prête à vivre (rénovation intégrale 2024/2025 : AUCUN TRAVAUX à prévoir !). Située en Ile-de-France (Seine et Marne) à 1h30 de Paris, 25mn de Provins. Prix : 495 000€ Surface habitable de 245m², 8 pièces (dont 5 chambres) réparties sur 3 niveaux. DPE classe C (GES classe A) Terrain arboré de 4450m² avec verger très bien entretenu, sans vis-à-vis dans hameau calme entouré de champs. Dépendances : 1 grange attenante avec très belle charpente, 1 atelier outillage et son grenier, cave offrant un beau volume. Caractéristiques : Charme de l'authentique avec le confort d'une rénovation complète. Maison spacieuse et très bien agencée, bénéficiant d'une belle luminosité intérieure, idéale pour moments familiaux ou résidence secondaire. Menuiseries sur mesure, poutres apparentes, plancher bois, murs de 50cm en pierres apparentes et enduit à la chaux. Réserve de bois de chauffage sec. 1) Premier niveau : Salon et salle à manger d'environ 50m² avec cheminée. Chambre de 20m². Salle de bain de 6m² avec WC séparé. Cuisine entièrement équipée à neuf de 20m² et buanderie. Accès à une seconde chambre de 16m² située en demi palier par un bel escalier. 2) Second niveau : Grande pièce palière de 29m² distribuant 3 chambres supplémentaires de 16m². Salle de douche avec second WC. 3) Troisième niveau : Large escalier menant aux combles aménagés de 19m² pouvant servir de salle de jeux, dortoir ou bureau. Bureau ou 5ème chambre de 20m² en mezzanine. Rénovations principales et petits plus : - Toiture habitation entièrement refaite (réfection 2024 de la couverture avec tuiles plates de pays) - Fenêtres en double vitrage neuves - Fosse septique neuve et en conformité (filtre compact Tricel Filtro 2025) - Tableau électrique aux normes (2025) - Chauffage à pellets (chaudière à condensation Okofen 2020 contrôlable à distance), radiateurs en fonte vidangés et thermostats neufs - Isolation intérieure des chambres en fibre de bois 14cm - Réseau pluvial / eaux domestiques refait à neuf - Rénovation façade en pierre apparentes et enduit à la chaux - Cheminée à foyer ouvert aux normes - Internet par satellite (antenne Starlink avec bornes relai wifi sans discontinuité sur 3 niveaux) - Cuisine entièrement équipée neuve - 450m² de terrasse en gravier blanc - Terrain parfaitement entretenu Taxe foncière 2025 : 1 961€ DPE mars 2026 (Classe C) Si vous êtes intéressés ou si vous connaissez quelqu'un de confiance susceptible de l'être, n'hésitez pas à transmettre ou à me contacter directement ! Au plaisir de vous y recevoir pour une visite coup de coeur. Linh-An