Maison et villa de prestige 10 pièces 287 m² à vendre à Rennes

Dans le très prisé quartier Thabor/Palestine, à deux pas de l'école Saint-Vincent et des commerces de la rue de Paris, cette maison de Maître rénovée en 2024 avec des matériaux haut de gamme s'ouvre sur un jardin arboré de 700m², plein sud et sans vis-à-vis : un véritable écrin de nature au coeur de Rennes entièrement pensé pour la vie de famille. Développant env. 299m² de surface bâtie (plus de 280 habitables), la maison allie volumes généreux et agencements contemporains. Dès l'entrée, les hauteurs sous-plafond donnent le ton. Deux pièces de réception avec boiseries restaurées et aménagements sur mesure préservent l'âme de l'ancien et s'ouvrent sur un jardin d'hiver plein sud, véritable pièce à vivre tournée vers le jardin. La grande cuisine dinatoire invite à partager. Un atout rare complète ce niveau : un bureau (qui peut être utilisée comme salle de sport) totalement indépendant des autres pièces de vie, parfaitement isolé phoniquement. Aujourd'hui exploité en location (valeur locative env. 600 €/mois), il peut constituer un revenu complémentaire immédiat ou un espace de télétravail/fitness idéal. À l'étage : trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; une seconde chambre sur jardin et une troisième chambre côté rue partagent une salle d'eau. Des toilettes séparées complètent l'étage. Au dernier niveau : un palier bibliothèque et coin de lecture baigné de lumière, trois chambres supplémentaires et une salle de bain familiale (baignoire îlot, triple vasque) + WC séparés. Côté confort : rénovation récente haut de gamme (interrupteurs Meljac, salles de bains d'architecte, faïences italiennes), VMC double flux, nombreux rangements, sous-sol complet et grand garage (2 à 3 voitures) un luxe dans ce secteur. Le jardin d'hiver existant (env. 30m²) peut être remplacé par une extension contemporaine (permis accordé et cédé avec la vente), à la charge de l'acquéreur. Ce projet autorisé permet d'imaginer un family-room baigné de lumière, une seconde cuisine d'exception ouverte sur le jardin, ou un espace de réception intérieur/extérieur, valorisant encore l'ensemble et pérennisant l'investissement.