Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Pau

Nous vendons avec regret notre maison entièrement rénovée, située au fond d'une impasse paisible dans le quartier des Musiciens. Profitez d'un cadre de vie calme et familial, tout en bénéficiant d'une proximité exceptionnelle avec tous les commerces et services essentiels. EMPLACEMENT Commerces de proximité à moins de 5 min à pied : pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste, cordonnier, couturière, tabac, salon de coiffure, etc. Entre 5 et 10 min à pied : écoles maternelle et primaire, coulée verte, MJC Berlioz, Super Intermarché, marché du dimanche, médecins, restaurants etc. À moins de 15 min à vélo : Place Clemenceau, hôpital, université, médiathèques, CSTJF... ÉTAT IMPECCABLE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ✔ DPE C (très bonne performance énergétique) ✔ Chauffage mixte : gaz + poêle à bois scandinave label Flamme Verte ✔ Menuiseries double vitrage ✔ Isolation des murs mitoyens (isolation thermique et phonique) ✔ Porte de garage neuve et isolée ✔ Lot entièrement clôturé, sans vis-à-vis - Intimité garantie ! LE CŒUR DE LA MAISON : OPTIMISÉE POUR LE CONFORT ET LA CONVIVIALITÉ 📌 Rez-de-chaussée (40m² de pièce à vivre) : Cuisine dinatoire ouverte (14m²) : entièrement équipée, avec table intégrée pour les repas en famille ou entre amis. Nombreux rangements. Salon/salle à manger : espace lumineux et chaleureux, traversant, idéal pour les moments partagés. WC avec vasque - Pratique et élégant. 📌 Étage (3 chambres + salle de bain + dressing + WC) : 3 chambres, dont deux avec placards intégrés. Salle d'eau + dressing de 4,5m². WC séparé - Confort optimal pour toute la famille. 📌 Combles visitables : Espace de rangement propre et sécurisé pour vêtements, équipements saisonniers, etc. VMC hygroréglable. UN EXTÉRIEUR À VIVRE TOUTE L'ANNÉE 📌 Parcelle de 220m² ; 📌 Devant la maison : espace intimiste (haie + clôture en bois) exposé plein sud, parfait pour les petits-déjeuners au soleil dès le printemps. · Petit garage + stationnement facile dans la rue (plusieurs places disponibles). 📌 À l'arrière : grande terrasse partiellement ombragée, idéale pour les repas d'été. · Abri de jardin (6m²) - Pratique pour ranger outils, barbecue, jouets... · Potentiel pour un potager ou des plantations selon vos envies ! EN RÉSUMÉ : Rénovation récente et de qualité - Aucun travaux à prévoir. Surface optimisée - Chaque mètre carré est pensé pour le confort. Nombreux rangements - Pratique et organisé. Luminosité naturelle - Pièces traversantes et baies vitrées. Quartier calme et bien desservi - Proche de tout, sans les nuisances. Chauffage économique - Gaz + poêle à bois pour des hivers douillets. Jardin et terrasse - Un havre de paix en ville. Prix : 249k, pas de frais d'agence, vente entre particuliers. Disponible rapidement Plus de photos et visites sur demande.