Vente Maison de ville Semur-en-Auxois (21) 4 pièces 63 m²
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Maison 4 pièces 56 m² à vendre à Semur-en-Auxois
Prix de vente
€135,000
Prix au m²
€2,411
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
56 m²
Localisation
Département
Côte-d'Or
Ville
Semur-en-Auxois
Description
📍Je vends une maison située au coeur de Semur-en-Auxois, au 21 rue du Vieux Marché, ce bien atypique de 65m² entièrement rénové en 2025 offre un cadre idéal pour allier habitation et activité professionnelle.
✨ Esprit loft / atelier - parfait pour profession libérale, télétravail ou activité indépendante
✔️ Surface : 65m² (69m² avant isolation)
✔️ Configuration T4 sur 2 niveaux
✔️ Volumes ouverts et lumineux
✔️ Espace modulable pouvant accueillir bureau, atelier ou local professionnel
✔️ Cuisine équipée
✔️ Salle d'eau moderne
✔️ Rénovation complète (isolation, électricité, plomberie, finitions)
✔️ DPE : E
✔️ Chauffage électrique
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Usage mixte habitation / activité possible
✔️ Adapté aux professions libérales (sous réserve des autorisations en vigueur)
✔️ Emplacement central, rue de caractère
✔️ Bien atypique, rare sur le secteur
✔️ Idéal indépendant, artisan, créatif ou investisseur
✔️ Potentiel locatif jusqu'à 750 €/mois en meublé
UN EMPLACEMENT AU COEUR DE SEMUR-EN-AUXOIS
Nous mettons à la location cette belle maison de quatre pièces de 65m², entièrement rénovée en 2025, située au coeur du centre historique de Semur-en-Auxois, à proximité des rues commerçantes. Alliant le charme de l'ancien avec poutres apparentes, pierres et une verrière, au confort moderne, elle se prête parfaitement à un usage mixte : atelier, loft, boutique d'artiste ou lieu de création.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée, une large porte d'entrée permet un accès de plain-pied, compatible avec un usage PMR. L'espace s'ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement équipée avec réfrigérateur/freezer, plaques à induction, hotte, évier, lave-vaisselle, lave-linge, four et de nombreux rangements. Dans le prolongement, un grand espace lumineux peut être aménagé en salle à manger, espace de vie ou zone d'exposition selon les besoins.
À l'étage, la maison offre deux chambres d'environ 13m² et 10m² et une salle d'eau avec sanitaires. Elle dispose également d'une cave idéale pour le stockage, d'un grenier et d'un cagibi/local poubelles à l'arrière de la maison. Le chauffage électrique, installé en 2025 et l'isolation entièrement refaite garantit un bon confort thermique. Il est également possible de proposer une location meublée sur demande.
L'ENVIRONNEMENT ET LE QUARTIER
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein coeur des rues commerçantes du centre historique de Semur-en-Auxois. À proximité immédiate se trouvent les boutiques, ateliers, écoles, restaurants, services et les berges de l'Armançon, offrant un cadre de vie pratique et vivant. Le stationnement est possible à proximité. La gare TER se situe à quelques minutes et l'accès à l'autoroute A6 à seulement dix kilomètres, permettant de rejoindre facilement Dijon, Beaune ou Paris.
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Note globale
Sécurité
Gens de confiance se distingue par son modèle communautaire basé sur la cooptation, ce qui réduit considérablement les risques d'arnaque. C'est une excellente alternative pour les locations entre particuliers. Le volume d'annonces est plus restreint mais la qualité des échanges est supérieure.
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