Description
Labourgade (82)
Maison de Maître, de caractère entièrement restaurée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, située dans un environnement calme et verdoyant, surplombant,avec vue dominante sur une rivière et des coteaux vierges.
D'une surface d'environ 375m² habitables, cette demeure lumineuse séduit par ses éléments d'époque préservés : parquet à bâton rompu, cheminées en marbre, moulures et staffs d'époque, le tout en parfait état, carreaux de ciment à damiers, plafonds d'environ 3 mètres, larges couloirs centraux et perron/terrasse, de style haussmannien.
Rez-de-chaussée - entièrement de plain-pied (accès PMR)
• Grandes pièces de réception :
*salon parqueté lumineux,4 grandes fenêtres,staffs et moulures,cheminée en marbre
*vaste pièce de vie d'environ 55m² dont
Cuisine récente haut de gamme en bois massif.
Accès direct à la grande terrasse plein sud
*2ème salon sur tomette ou piece indépendante avec grande cheminée et crémaillères, poêle à bois d'agrément,sorties sur jardin et terrasse, (sa chambre et sa salle de bain indépendantes à l'étage)
• Deux grandes chambres, dont :
- une suite parentale (chambre avec cheminée marbre,dressing, salle de bain et salle d'eau)
- une chambre/bureau avec accès extérieur indépendant, cheminée marbre.
• Lingerie (pouvant faire chambre supplémentaire),
Buanderie, garage
A l'étage :
• Bel escalier d'ébéniste
• Large corridor central avec coin lecture
• Six chambres lumineuses sur parquet
• Deux salles d'eau
• Poutres apparentes, double vitrage
Au total : 8 chambres, dont plusieurs avec dressing et salles d'eau/bain.
Dépendances & potentiel
• Environ 200m² de dépendances attenantes à la maison comprenant :
- Un garage
- Un grenier de grande hauteur sur parquet,toiture apparente, grandes ouvertures.
- Deux pièces sur tomettes avec cheminée ancienne
Ensemble offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement (atelier, logement indépendant, stockage, espace professionnel), selon projets.
+ grande Grange /Dépendance de 200m² indépendante sur la propriété
Extérieurs
• Parc clos et arboré d'environ 2 800m²avec cèdres remarquables et diverses essences
• Pigeonnier, terrasses, vue dégagée sur la campagne
• Calme, sans isolement, accès direct aux promenades et à la rivière
Ensemble foncier incluant
• 4,5 hectares attenants, comprenant :
-puit
- prairies et terres limoneuses (potager, maraîchage)
- enclos pour animaux ou projet équestre
- grange d'environ 200m²
- bois (chênes, acacias,peupliers...)
- rivière en contrebas
Grand portail sécurisé.
Confort & prestations
• Chauffage central performant au bois (chaudière allemande), cheminées fonctionnelles.
• Ballons tampons 3 000 L
• 8 Panneaux solaires
• Double vitrage, isolation
• DPE C / GES A
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout
• Toitures ok
• Maison autonome et très économique à l'usage
Situation
• 10 min de l'A62
• 25 min de Montauban
• 45 min de Toulouse
• 2 h de Bordeaux
Un bien rare
Idéal grande famille, résidence principale ou secondaire de caractère, maison d'hôtes, ou projet de vie alliant patrimoine, volumes, dépendances et nature,survivalisme.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de nous laisser un message sur GDC.
