Maison 5 pièces 109 m² à vendre à Villeurbanne

VILLEURBANNE - 7 rue Paret Située dans un secteur résidentiel dynamique et recherché de Villeurbanne, cette maison à rénover entièrement développe environ 109m² et offre un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale et familiale. Actuellement proposée à l'état de plateau, elle vous permettra de concevoir un projet entièrement sur mesure. Vous pourrez imaginer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un séjour lumineux tourné vers l'extérieur, ainsi que quatre chambres selon vos besoins, ou adapter la distribution pour optimiser les volumes. L'un des véritables atouts de ce bien est son jardin privatif clos de murs d'environ 100m², un espace extérieur rare sur le secteur, à paysager et aménager selon vos envies. Les fluides sont acheminés et les compteurs sont indépendants, facilitant la réalisation des travaux. La façade de l'immeuble a récemment été refaite à neuf, contribuant à la valorisation du bien. Actuellement la maison est divisée en deux appartements avec chacun un accès indépendant. La création d'un escalier intérieur permettra d'en faire une seule unité d'habitation. La véranda existante est à démolir et reconstruire (autorisations obtenues), en sus, une cave voûtée aménageable de 20m² et accessible par l'intérieur du logement. La copropriété se compose de 14 lots d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à environ 1 235 €, incluant l'eau froide. La taxe foncière est estimée à environ 1 300 € par an. Le DPE est vierge. Ce bien représente une opportunité rare de créer une maison familiale ou un projet d'investissement à fort potentiel dans un environnement attractif et recherché. Référence : VZ1-399