Bien immobilier de rendement 11 pièces 400 m² à vendre à Éguilles

A quelques minutes seulement d'Aix en Provence, dans un quartier calme et résidentiel, vaste propriété d'environ 400m² habitable, sur un terrain paysagé et clos de 3400m². Cette propriété se compose actuellement de 3 logements indépendants avec chacun leur entrée et jardin privatif. La maison principale d'environ 240m² offre de beaux volumes : une entrée spacieuse ouverte sur un séjour lumineux avec billard (environ 65m²), cuisine semi-ouverte équipée, salle à manger, 4 chambres, un bureau et 2 salles de bain. Un second logement (T3 rénové en 2022) d'environ 93m² avec sa terrasse privative propose un séjour cuisine d'environ 52m², 2 chambres et pourrait accueillir des invités qui profiteraient ainsi d'une belle terrasse rooftop panoramique ; tandis qu'un dernier logement (T2) de 55m² avec jardin privatif et entrée indépendante pourrait faire office de maison de gardiens. A noter que ces 3 logements sont attenants, autonomes, mais peuvent facilement être réunifiés pour un projet familial par exemple. Magnifique jardin paysagé avec terrasses ombragées, une grande piscine chauffée (12 x 6m), un espace avec jacuzzi, une cuisine d'été avec bar, un terrain de volley et un terrain de pétanque. La propriété abrite 12 stationnements : vaste garage fermé de 70m² et carport. Un cadre de vie exceptionnel au calme et sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Aix en Provence. L'Ecole Internationale IBS à Luynes propose un service de transport scolaire depuis Éguilles. La propriété dispose de la fibre optique (3 connexions distinctes). Chaque logement bénéficie d'un sous compteur (électricité et eau). Pour plus d'informations sur les possibilités d'aménagement de cette propriété et faire une visite, contactez : Christine CAROUGE : +** (*) * ** ** ** ** RSAC 809 396 336 - Taxe foncière : 3 096€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 - Classe énergie C et classe climat A - Consommation conventionnelle : 129kWh/m²/an - Estimation des émissions : 4kgCO2/m²/an - Montant estimé : entre 3 870€ et 5 290€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité lors de l'organisation de la visite Référence : 86332534