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Maison 4 pièces 78 m² à vendre à Bohal

Gens de confiance
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Prix de vente
€218,900
Prix au m²
€2,806
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
4
Surface
78 m²

Localisation

Département
Morbihan
Ville
Bohal

Description

Maison récente (2014) - 3 chambres - Bohal centre (25 min de Vannes) Uniquement chez Orhant Immobilier, je propose à la vente cette charmante maison de 2014, idéalement située dans une impasse au calme, à seulement 400 mètres du centre-bourg de Bohal, de son école et de ses infrastructures sportives. Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette maison (mitoyenne par un seul côté) offre un cadre de vie paisible et très lumineux. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de plus de 42m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte semi-aménagée. Vous y trouverez également un cellier pratique et un WC indépendant. À l'étage : Le palier distribue trois chambres confortables (entre 10 et 12m² au sol), une salle de bains et un second WC séparé. Extérieur : Le terrain de 355m², clos et engazonné, dispose d'une jolie terrasse en bois de 25m² orientée plein Sud sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Les atouts techniques : - Surface : 78,34m² habitables (89,79m² utiles). - Chauffage économique par Pompe à Chaleur(PAC) air/eau. - RT2012. Excellente performance énergétique : Classée DPE A. - Taxe foncière : environ 380 €. Localisation et environnement : - À 1,6 km de l'échangeur (axes Vannes/Rennes). - À moins de 10 minutes de Malestroit (commerces, supermarchés, services). - Vannes accessible en moins de 30 minutes. Prix : 218 900 € HAI (dont 8 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Disponibilité : Septembre 2026 (le bien est actuellement sous bail avec un congé pour vente déjà délivré). Un bien idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif serein en Morbihan. N'hésitez pas à me contacter par la messagerie pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Note globale
Sécurité

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