Maison 4 pièces 129 m² à vendre à Néoules

🏡 Villa avec grand terrain sans vis-à-vis - Néoules (83136) 📌 Réf. : 14562/CtsB-N-MSE Dans un quartier résidentiel recherché, au calme absolu, découvrez cette maison traditionnelle de 129,78m² nichée au coeur d'un superbe terrain paysager de 3 955m² entièrement clos, avec vue dégagée sur la nature 🌿 ☀️ Exposée sud-est, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. 🏠 Rez-de-chaussée ✔ Séjour de plus de 40m² avec cheminée 🔥 ouvert sur le jardin ✔ Cuisine indépendante avec accès extérieur ✔ Grande chambre de 24m² (division possible) ✔ Salle d'eau + WC indépendant ✔ Cellier / buanderie avec accès direct au garage 🚗 🛏️ À l'étage ✔ Palier avec balcon ✔ Une chambre ✔ Un bureau 💼 ✔ Salle de bains avec WC 🌳 Extérieurs remarquables Terrain paysager en restanques, portail électrique, aucun vis-à-vis, possibilité de piscine 🏊 et raccordement à l'eau de ville envisageable. ⭐ Les + du bien ✔ Environnement privilégié ✔ Grand terrain rare sur le secteur ✔ Belle exposition ✔ Fort potentiel de valorisation 📈 🔧 Travaux à prévoir Mise aux normes de la fosse septique (délai réglementaire), rafraîchissements intérieurs et installation d'un chauffage type climatisation réversible. 📊 Informations techniques Surface habitable : 129,78m² Terrain : 3 955m² Construction : 1977 Taxe foncière 2025 : 1 719 € Dépenses énergétiques estimées : 2 830 € à 3 860 € / an (référence 2023) 💰 Conditions financières Prix du bien : 435 000 € Honoraires de négociation TTC : 14 000 € (3,22 %) à la charge de l'acquéreur selon barème en vigueur 👉 Prix de vente honoraires inclus : 449 000 € 🎥 Visite virtuelle sur demande. 📩 Renseignements et visites : Mme Cécile MICHARD N********@n***