Appartement de luxe 5 pièces 116 m² à vendre à Guéreins

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Guéreins (01) - Élégant duplex en rez-de-jardin - Propriété du XIXe Idéalement situé à 5 min de Belleville et de l'A6 (Lyon à 30 min), ce bien prend place au sein d'une propriété bourgeoise du XIXe siècle, organisée en une petite copropriété de 4 lots. D'une surface de 116m², ce duplex entièrement rénové avec des matériaux de qualité propose : - Un espace de vie de plus de 50m² avec belle hauteur sous plafond, ouverte sur une cuisine équipée avec îlot central en marbre. Entrée et toilettes séparés. - Un espace nuit (étage) : 3 chambres, dont une suite parentale de 26m² (avec dressing et salle d'eau) et une seconde salle de bains. - Extérieurs : Un jardin privatif clos de 680m² prolonge le séjour, avec un accès direct au parc arboré de 8 000m² de la copropriété. Une grande cave voûtée, la fibre, le tout-à-l'égout et un chauffage par pompe à chaleur (clim réversible) complètent ce bien alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I********@D*** France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I********@D*** France SAS. Référence : 1846540