Description
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située à la croisée des chemins entre les Deux-Sèvres et la Charente-Maritime, cette propriété de caractère s'étend sur un parc paysager de 9 000m². Elle abrite un ensemble architectural remarquable de plus de 500m², dialoguent harmonieusement un logis bourgeois datant de 1900 et une maison du XVIIIe siècle, tous deux subtilement rénovés pour accueillir une activité touristique ou familiale.
Dès les premiers pas, le ton est donné : pierres anciennes, poutres apparentes, dalles patinées et cheminées d'époque, chaque détail célèbre l'authenticité des lieux.
Le logis principal, baigné de lumière, offre une distribution fluide et généreuse. Deux entrées desservent d'un côté une vaste cuisine familiale et de l'autre une salle à manger chaleureuse, suivie d'un salon intimiste. L'escalier en bois, véritable colonne vertébrale de la bâtisse, se distingue par sa rampe élégante surmontée d'une boule de verre dorée, clin d'oeil raffiné à l'élégance bourgeoise d'antan.
A l'étage, le premier niveau accueille deux chambres, une salle de bain et un spacieux bureau, idéal pour le télétravail ou la lecture. Le dernier niveau, sous une charpente apparente majestueuse, propose deux chambres de plus de 35m² chacune, partageant une salle d'eau, permettant un confort absolu.
De son côté, la maison XVIIIe s'ouvre sur une pièce de réception monumentale aux dalles en pierre avec un four à pain, conçue pour accueillir des instants de convivialité partagés entre hôtes ou amis. Une grande mezzanine domine l'espace et distribue deux gîtes indépendants : l'un pouvant accueillir trois personnes, l'autre jusqu'à six. Parfaitement équipés et classés, ils répondent aux standards de qualité d'une offre d'hébergement touristique à plein temps ou saisonnière.
Quelques prestations complètent avec élégance cet ensemble déjà remarquable. Au rez-de-chaussée, un jacuzzi 7 places est proposé pour un moment détente et à l'extérieur une piscine chauffée de 10m x 5m, vaste terrasse en bois de 150m² et cuisine d'été invitent à la détente et à la convivialité dans un cadre verdoyant.
Écologique et économique, la propriété est équipée d'une chaudière à pellets et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, assurant une gestion énergétique raisonnée.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager pour sublimer encore davantage ce lieu à fort potentiel.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : de 2 870 euros à 3 950 euros.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.
Contact : Romain DUPEYROU - 0*.**.**.**.**
Agent commercial(EI) RSAC Niort n°983.281.551
Romain DUPEYROU(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.
. Georisques. Gouv. Fr
Référence : EADS388
