Maison 7 pièces 150 m² à vendre à Arcachon

Au coeur du Moulleau, dans une rue calme derrière l'Église Notre-Dame-des-Passes, à quelques pas de la plage et de la jetée, venez découvrir cette agréable villa familiale de 7 pièces à l'emplacement privilégié, idéale pour partager en famille et entre amis des moments inoubliables et les joies du bord de mer au sein de ce quartier résidentiel, véritable village aux multiples atouts en toutes saisons. Sa distribution fonctionnelle permet de bénéficier de nombreux espaces conviviaux mais aussi d'endroits plus indépendants. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle et lumineuse pièce principale aux beaux volumes grâce à un plafond en partie cathédrale, véritable lieu de vie agrémentée d'une cheminée pour les soirée hors saison, d'une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, ainsi qu'une buanderie. Un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bains, une chambre indépendante avec sa salle d'eau viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre avec une salle de bains, un bureau pouvant être une chambre supplémentaire et une salle d'eau. Le terrain arboré de près de 778m², avec son annexe en fond de parcelle, bénéficie d'un très bel ensoleillement et l'implantation centrale de la villa permet le stationnement de véhicules sur la partie avant, un espace actuellement verdoyant et piscinable sur l'arrière et profitant d'une très belle exposition. Oubliez la voiture, vous pourrez tout faire à pied ou à vélo : plages de sable fin, activités de plein air, nautisme, commerces, cafés, restaurants ... Opportunité à fort potentiel patrimonial sur ce secteur très recherché et prisé du Bassin. DPE : C (178) GES : C (29) Estimation des coûts annuels : entre 2 030 € et 2 780 € par an Prix honoraires inclus : 1 685 000 € Honoraires : 4% TTC Prix hors honoraires d'agence : 1 620 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est présenté par VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 1 rue Rhin et Danube 33120 ARCACHON SIREN : 927485961 Entreprise immatriculée au RCS de Bordeaux. Numéro de carte professionnelle : CPI 3301 2024 000 000 047 délivrée par la CCI de Bordeaux