Maison 10 pièces 320 m² à vendre à Villegouge

je vends cette demeure en position dominante, au sommet d'un tertre, au coeur d'un village girondin, vivant et recherché, situé à 10 minutes de la A10 et de Libourne (gare TGV) et à seulement 30 minutes de Bordeaux et 40mn de l'aéroport de Merignac. Cette propriété singulière offre un cadre de vie rare, apaisant et profondément ancré dans la nature. Le village, à moins de 5mn en voiture, dispose de toutes les commodités du quotidien : école, centre médical, commerces de bouche, coiffeurs et services de proximité, permettant une vie à l'année confortable, sans renoncer au calme. La demeure est implantée sur un terrain d'environ 11200m², sans aucune clôture ni mur, entourée de bois et de vignes, sans vis-à-vis, au coeur d'un site classé Natura 2000. Le lieu est paisible, lumineux, ouvert, avec un sentiment d'espace et de liberté rare. La demeure est composée de 2 bâtis dont un à renover : 1) La maison d'amis - 70m² Entièrement rénovée avec exigence, cette maison de plain-pied constitue un lieu de vie immédiat, idéal pour s'installer le temps des travaux du second bâtis et en cible accueillir famille et amis. Elle se compose : • d'un espace de vie avec cuisine équipée traversante et lumineuse • de deux chambres de plus de 20m² chacune, disposant de leur propre salle d'eau ouverte, intégrée avec élégance dans l'espace nuit, afin de préserver la luminosité et de créer une atmosphère fluide et contemporaine, • d'une climatisation réversible dans chaque pièce. La maison bénéficie d'une terrasse couverte d'environ 40m², surplombant la piscine et la grande maison, avec une vue dégagée sur l'ensemble du domaine et la nature environnante. 2) La grande maison de caractère - 250m² - A rénover La seconde bâtisse, ancienne bergerie, disposée en L, est une véritable maison de caractère, à l'architecture généreuse et aux volumes remarquables. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation complète dont une reprise de structure sur 80m², devisée à 250k€, offrant un potentiel architectural rare, déjà largement anticipé et sécurisé sur le plan technique (pour une valeur > 25k€) : • plans d'architecte déjà réalisés, • étude de structure déjà réalisée, • étude de sol déjà menée, • devis des travaux à réaliser disponibles, • permis de construire en cours de validité pour une grange/garage de 47m². Le projet permettrait de créer : • Quatre chambres en suite, de plus de 20m² chacune (hors salles de bains qui apportent en moyenne 12m² additionnels, dont une sdb avec hammam), • Une pièce de vie cathédrale de plus de 50m², réunissant : - salle à manger, - bibliothèque, - salon, - cheminée insert centrale, • Une grande cuisine de 30m², dotée d'une cheminée monumentale (cheminée déjà restaurée), • Un vestiaire, des toilettes invités et un office. La maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, avec 32 ouvrants existants et la création prévue d'une 33ème fenêtre panoramique dans la future cuisine, ouvrant sur la forêt privée. Les extérieurs : Entre les deux maisons, la piscine a été dessinée comme un bassin d'agrément, afin de s'intégrer naturellement au paysage. De dimensions 9 x 3m, elle est équipée : • d'un volet roulant automatique en fibre de carbone, chauffant et isolant, • entièrement dissimulé sous 1 plage d'un mètre de profondeur, • d'une fontaine sissimulant un jet massant. Le terrain accueille également un verger et se prolonge naturellement vers les bois et les vignes. Depuis la propriété, les départs de randonnée sont immédiats, renforçant le lien direct avec la nature environnante. Un lieu de vie apaisant, hors du temps, silence, lumière, absence totale de vis-à-vis, nature protégée : ce lieu procure un sentiment de calme profond et de déconnexion, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête de caractère, de volumes, d'un environnement naturel préservé. Un lieu rare, profondément authentique, qui ne se visite pas sans vous assurer de disposer d'un projet de financement solide et abouti. Face à la propriété, un moulin ancien, proposé également à la vente par un autre propriétaire, peut venir compléter cet ensemble rare et cohérent.