Description
En Drôme Porte de la Provence : Manoir ou Bastide dauphinoise de caractère, XIXème siècle, entièrement rénovée, Nord Valence, entre Lyon/Grenoble. → GPS : 45.054351,4.929214
Parc clos sécurisé 11.500m², engazonné, arbres centenaires +. Somptueuse allée d'accès.
* 400m² habitables sur 3 niveaux : 10 pièces, Beaux volumes. Isolation & doubles vitrages partout. Séjour 90m² cheminée & four à bois, Bureau/Chambre vasque e.C.S., 7 chambres,
2ème étage : un appartement indépendant complet pour couple et 2 enfants.
2 s.D.B, 2 s.D.E, 5 w.C.
Cuisine avec Cellier attenant, Buanderie/Chaufferie, C.C. Fioul, adoucisseur au volume réel. 3 chauffe-eaux de 200 L. Cave tempérée très saine. Vide sanitaire (isolant) à soupiraux grillagés.
Excellents Diagnostics sans Amiante : DPE : C 115 & GES : C 27
* + Loft d'été indépendant de 100m² avec balcon par 3 baies vitrées isolantes, adossé à s.D.E. Et w.C.
Piscine haut abri, douche solaire et pool house avec sanitaires.
2 Dépendances T.B.E. Décarbonnées aménageables 670m² :
- grande écurie et vaste fenil au 1er.
- 4 Boxes. Hangar, Atelier, 4/5 Garages sur cour close.
Toutes toitures refaites, tuiles neuves sur voliges 12m/m, isolées par laine de verre entre chevrons sous lambris. Belles fortes charpentes anciennes, traitements préventifs dont par injection, pérennes.
3 Puits. Tout à l'égout. Triphasé (économique) ... Prise Fibre Optique.
2 Portails télécommandés, Vidéophone, Digicode, Radar, Alarme.
Au village : Ecole, Crèche, Bibliothèque, restaurant, poste, boulangerie, commerces, kinésithérapeute
Transports :
Gare Valence T.G.V. À 15 minutes : LYON (aéroport 30mn par TGV) / PARIS (2h) / LILLE / Bruxelles / Genève (2h30) / Montpellier (1h)
Aéroport Valence-Chabeuil
Autoroutes A.7 & la A.49 de Romans vers toutes les grandes Stations Alpines de Ski.
Nombreux BUS de la Région AURA (Auvergne Rhône-Alpes) - dont scolaires.
Loisirs :
Mer Méditerranée à 2h en voiture
Ski Vercors, Alpes à moins d'une heure
Nombreux lacs et sites touristiques
Equitation
Prix : 750.000 € euros au comptant, ou Vente à Terme ‘cautionnée'(Crédit Vendeur) envisageable.
Note : Nouveaux matériels en 2025 : 1 tracteur-tondeuse, 2 robots Husqvarna, taille haie à batterie
Possibilité de TOUT laisser : Matériels, Meubles, Lits avec literies, Vaisselle.... Estimation à 70 000€
Prête à habiter immédiatement en Résidence principale et/ou avec Chambres d'hôtes, et/ou création de Gîtes... (PLU.2 excluant toutes nuisances sonores ou olfactives et PPRI : sont sur le site Communal).
