Maison et villa de prestige 13 pièces 211 m² à vendre à Liffré

Nous mettons en vente notre propriété, un véritable havre de paix, composée d'une belle maison familiale de 211m², exposée sud-ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Elle est implantée au coeur d'un parc arboré et paysager de plus de 1 700m², offrant calme, intimité et verdure. Cette demeure séduit autant par la qualité de ses prestations que par son environnement privilégié. Sa situation est idéale : à seulement deux pas du centre-bourg de Liffré, commune dynamique et recherchée, située à 15 km de Rennes, avec un accès rapide par l'A84. L'ensemble des commodités ainsi que les établissements scolaires (écoles, collège et lycée) sont accessibles à pied, permettant un quotidien pratique sans recours à la voiture ou au vélo. Le terrain entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé, offre plusieurs espaces dédiés à la détente et aux loisirs. La piscine enterrée et chauffée (10 × 5m - technologie Desjoyaux), véritable pièce maîtresse de la propriété, est bordée d'une superbe terrasse associant bois et pierre bleue de Nantes, créant un cadre à la fois chaleureux et raffiné. Un espace bien-être complète cet ensemble avec un spa semi-enterré Marquis 6 places ainsi qu'un sauna intérieur infrarouge 4 places, invitant à la relaxation en toute saison. 👉 Possibilité de conserver le spa et le sauna. La maison dispose également d'un vaste sous-sol offrant de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, cave, ainsi qu'un espace de vie indépendant d'environ 40m² (en supplément des 211m² habitables). Entièrement aménagé, cet espace comprend une cuisine, une salle d'eau, des WC et une grande chambre. Il constitue une solution idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou l'accueil d'un proche, tout en préservant l'intimité de chacun. Le premier niveau, d'une superficie d'environ 135m², se distingue par sa grande luminosité et une distribution harmonieuse des espaces. De larges baies vitrées orientées sud-ouest offrent une ouverture généreuse sur les extérieurs et prolongent les pièces de vie vers les terrasses et le jardin. Il comprend : -Une grande cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, ouverte sur un vaste séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée, créant un espace convivial et chaleureux. -Un bureau prolongé par une véranda au plafond cathédrale, offrant un volume généreux et une atmosphère particulièrement lumineuse et apaisante. -Deux chambres, dont l'une a été récemment réaménagée et dispose d'une coiffeuse intégrée, d'un dressing et de bibliothèques sur mesure. -Une grande salle d'eau comprenant une double vasque, une douche à l'italienne et des WC. -Des autres WC séparés, ainsi que de nombreux espaces de rangement et penderies. Une entrée spacieuse accessible par l'arrière de la maison et ouvert sur le séjour et la cuisine (cour extérieure bitumée et parking voitures). À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés. Vous y trouverez également une grande salle de bain / salle d'eau avec WC, un dressing, ainsi qu'un petit grenier, offrant des espaces de rangement complémentaires. La maison bénéficie d'une excellente isolation et d'une très bonne performance énergétique (classe C - DPE 2024). Ce niveau de confort est assuré par plusieurs équipements de qualité : -Une chaudière à condensation Frisquet, associée à un système de programmation performant, -Des radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques, -Des menuiseries PVC en double vitrage, -D'un bardage extérieur isolant, -Ainsi qu'un plancher isolé par le sous-sol. À l'étage, chaque chambre est également équipée d'un radiateur électrique, garantissant un confort thermique adapté et modulable. Photos en complément sur demande. Enfin, il est également possible d'investir dans un terrain constructible de 892m², bénéficiant d'une configuration optimale et d'une situation privilégiée, situé à l'arrière de la propriété (règlement PLUi de Liffré). Ce terrain fera l'objet d'une mise en vente effective en 2026. Il disposera d'une entrée et d'une sortie totalement indépendantes, sans aucune servitude et une séparation physique entre les deux parcelles (1 700m² et 892m²) est d'ores et déjà prévue, garantissant une parfaite indépendance des espaces. #66d