Vente Maison bourgeoise Clermont-Ferrand (63) 7 pièces 178 m²
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Maison et villa de prestige 7 pièces 192 m² à vendre à Clermont-Ferrand
Prix de vente
€1,029,600
Prix au m²
€5,363
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison bourgeoise
Nb pièces
7
Surface
192 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Puy-de-Dôme
Ville
Clermont-Ferrand
Description
Situé au coeur de Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas de la prestigieuse Place de Jaude, de ses boutiques raffinées et de son Opéra, cette maison offre un cadre de vie rare et recherché.
Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, la maison de 192m² comprend une terrasse plein ciel de 60m² et un garage fermé.
Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, proposent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le vaste séjour communique harmonieusement avec un espace salle à manger doté de rangements sur mesure, ainsi qu'avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le confort et la convivialité.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à tous.
Deux W.C. Indépendants et de nombreux rangements complètent ces deux niveaux.
Au dernier étage, une magnifique pièce de vie avec coin cuisine s'ouvre sur une terrasse aménagée de 60m², véritable espace de détente à ciel ouvert, sublimée par de grandes baies vitrées qui prolongent la pièce vers l'extérieur. L'ambiance y est résolument chaleureuse et exclusive.
Le niveau inférieur accueille une salle de sport privative, équipée d'un sauna et d'une vaste douche, une buanderie ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée et multiples rangements.
Le bien comprend également des murs commerciaux situés au rez-de-chaussée, d'une surface de 70m², offrant un revenu locatif sécurisé de 15 764 € par an assurant une valorisation patrimoniale solide.
Une seconde place de stationnement, dans un immeuble voisin, peut être acquise en option
Chauffage individuel au gaz - Climatisation
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 63 500 euros
Prix de vente hors honoraires : 1 270 000 euros
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 euros et 4 920 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
#66d
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