Description
A 15 minutes de Clermont-Ferrand, niché dans un hameau verdoyant, ce Manoir du 17ème siècle a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant charme, authenticité et confort.
Il est situé au coeur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, à proximité de tous les sites touristiques (Puy-de-Dôme, Vulcania...Etc.).
Exposé est/ouest, le manoir développe environ 232m² habitables. Il comprend principalement :
- En sous sol, une cave voûtée. Au rez-de-chaussée une salle à manger de 30m² avec cuisine équipée, WC et chaufferie.
- Au 1er étage : un gîte de 64m² comprenant un grand salon indépendant avec cheminée en marbre et trumeau XVIIIe siècle en pierre de Volvic, une cuisine équipée donnant de plain pied sur la terrasse ouest, deux chambres, une salle de bain, un WC, deux balcons reliés par une loggia.
- Au 2ème étage : deux grands balcons reliés par une loggia avec deux gîtes :
- Un gîte de 50m² comprenant un salon ouvert sur la cuisine avec cheminée ancienne en pierre de Volvic, une chambre, une salle de bain, un WC.
- Un gîte de 82m², inauguré en 2023, comprenant un salon ouvert sur la cuisine, deux chambres, salle de bain / WC.
La propriété comprend également une maison fermière avec :
- Au rez-de-chaussée un gîte de 64m² comprenant un salon à croisées d'ogives ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC.
- Un logement familial sur deux niveaux de 112m² (loi carrez) composé d'une grande cuisine de 29m² avec cheminée ancienne en pierre de Volvic, un grand salon avec sol en pierre et cheminée monumentale en pierre de Volvic, une grande salle de bain. A l'étage un bureau / mezzanine, une suite parentale de 17m² avec salle de bain et dressing en enfilade, deux chambres avec salle d'eau.
L'ensemble est en parfait état : huisseries PVC à double vitrage, électricité, raccordement tout à l'égout.
Chauffage central par pompes à chaleur installées en 2024. (chaudière bois également disponible)
La propriété comprend également de vastes dépendances dont une grande grange de plus de 250m² à ciel ouvert, constructible, à rénover, idéale pour une activité événementielle.
Le domaine s'étend sur plus de 10 hectares, se répartissant entre bois, prairies, verger et un potager.
A l'arrière du domaine, la châtaigneraie touffue apporte fraîcheur en été et ses belles châtaignes en automne.
Une source alimente 3 fontaines d'époque Louis XIII dont 2 avec oculus et un bassin en pierre de Volvic avec carpes koï.
Cadre fabuleux : cette propriété offre une expérience hors du commun où la nature règne en maître. Un lieu d'exception, préservé, où chaque pierre, chaque arbre, chaque fontaine nous raconte l'histoire des lieux.
Les gîtes du Vieux Vinzelles constituent un havre de paix. Ils sont vendus entièrement meublés et équipés, prêts à être loués.
Chiffre d'affaires annuel moyen : 70-75 K €
(Bilans comptables disponibles)
Avis Google : 5/5 (169 avis)
Notes Booking : 9.6/10 (96 avis)
Airbnb : Superhost
Taxe foncière : 1840 €
Pas de procédure en cours
DPE : Classe C
Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 4500€ (année 2025).
