Bien d’exception 14 pièces 310 m² à vendre à Saint-Denis-de-Méré

Réf. 4315 : Manoir à vendre, 18ème siècle, avec parc arboré en Suisse Normande Plongé au coeur d'un village aux origines médiévales, ce manoir est un pur exemple de la richesse patrimoniale dont peut s'enorgueillir la renommée « Suisse normande », qui traverse les départements de l'Orne et du Calvados le long de son fleuve. Fièrement dressée au sein d'une petite bourgade de quelque 765 habitants, cette propriété bénéficie d'une vue champêtre offerte par un parc magnifiquement arboré, propice à la sérénité et à la quiétude. La région est particulièrement riche en activités touristiques, culturelles et sportives (musée du train miniature, de l'imprimerie, château de Pontécoulant, viaduc de la Souleuvre, canoë, espace aquatique, golf, cinéma, camping, base de loisirs de Pont-d'Ouilly, escalade, pêche, randonnées...), sans oublier le panorama grandiose offert par la vallée de l'Orne. Tous ces atouts complètent l'idée d'une parfaite résidence secondaire ou d'un lieu de villégiature atypique. La proximité de la ville de Condé en Normandie, située à 3 lieues, offre tous les services et commerces nécessaires à la vie courante. La « Suisse normande » est un coin de paradis privilégié, tel un secret à découvrir et à garder ! La propriété présente un corps de logis principal datant du XVIIIème siècle, flanqué de deux tours hors-oeuvre ajoutées à la fin du XIXème siècle, avec retour à l'équerre à l'Est d'une aile de plain-pied. La façade présente une légère avancée centrale avec un fronton représentant « Saint-Martin ». Le perron en brique avec escalier en pierre à double volée. L'ensemble est équilibré et d'une symétrie propre à son époque. Le manoir possède une toiture en ardoises surmontée de 3 cheminées en briques à créneaux. À l'origine, l'entrée principale était ornée d'une élégante marquise surmontée d'une terrasse, probablement détruite pendant la guerre. Bâti sur quatre niveaux, le logis principal offre une surface habitable d'environ 310m², ainsi distribué : • Rez-de-jardin : cuisine et arrière-cuisine (19,5 + 2,8m²) Espace polyvalent (23m²) avec accès à la chaufferie et au cellier (2,9 et 3,8m²) Salle à manger (23,9m²) avec cheminée Dégagement (3m²) et accès à une buanderie (4,6m²). • Rez-de-chaussée : Entrée principale avec départ d'escalier (4,7m²) Séjour parqueté avec cheminée en marbre, adossé à un boudoir (21,7m² + 2,8m²) Dégagement à l'arrière de l'escalier avec rangements (5m²) Salon parqueté avec cheminée (17,05m²) Dégagement arrière (3,75m²) ; WC (2,8m²) Chambre 1 (16,5m²) Accès surélevé aux chambres (5,4m²) Chambre 2 (12m² au sol) Salle de bains (3,8m²) Chambre 3 (8,02m² au sol). • 1er étage : Palier (4,3m²) Chambre 4 (22,8m²) + espace tour (2,8m²) Salle de bains (5,2m²) Dégagement (6,4m²) et accès WC (2,8m²) Chambre 5 (14,6m²) Accès surélevé chambre 6 (23,4m²). • 2ème étage : Combles sur l'ensemble. La propriété dispose d'une dépendance technique, située à l'Ouest, à proximité du manoir. Elle comprend un garage pour 2 véhicules et un petit débarras attenant. Une annexe a été réaménagée dans la partie Est du manoir en retour en L. D'une surface habitable d'environ 45m², elle comprend une entrée, une cuisine/coin repas, un séjour, 2 chambres (dont une de moins de 9m²) et une salle d'eau. Ce logement est en bon état général, parfaitement habitable, et/ou à vocation locative. Le parc constitue l'élément essentiel de cette propriété, optimisant son caractère champêtre tout en affirmant son appartenance au coeur de la commune. La ville à la campagne... La campagne à la ville ! Orienté au Sud, le parc bénéficie d'un ensoleillement maximum pour sa partie enherbée, naturellement régulé par une ceinture d'arbres centenaires assurant la fraîcheur en soirée. Chênes et marronniers rivalisent de beauté, avec quelques pommiers pour compléter le décor. Une allée traverse le parc et offre un double accès aux portails situés à l'Est et à l'Ouest de la propriété. Un discret potager attend la « main verte » qui saura lui redonner toute sa splendeur... L'ensemble constitue une emprise foncière d'environ 8700m², dont une partie est constructible. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 0*.**.**.**.** Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. . Georisques. Gouv. Fr Référence : NA4-1728