Maison et villa de prestige 20 pièces 1468 m² à vendre à Saint-Rémy-de-Provence

Une Propriété Historique d'Exception au Coeur des Alpilles Nicolson Realty a l'honneur de présenter à la vente une opportunité unique au sein du parc naturel des Alpilles, idéalement située entre Les Baux-de-Provence et Saint-Rémy-de-Provence, à proximité immédiate du village de Maussane-les-Alpilles. Cette vaste propriété de 7 hectares, consacrée à la culture oléicole et complétée de lavandes et vergers, abrite un Mas historique classé, dont la construction remonte à 1654. L'ensemble offre une surface de plancher de près de 1 470m², intégralement rénovée avec un soin extrême et un respect fidèle à l'architecture provençale. Un grand bassin de nage avec pool house, un majestueux platane, un canal en façade et des champs d'oliviers complètent cette demeure où tous les codes de la Provence sont réunis. Un Mas Historique Restauré avec Excellence Entièrement restauré au terme de plus de trois années de travaux, ce mas remarquable conjugue authenticité et confort contemporain. Chaque élément - toitures, sols, huisseries, isolation, réseaux techniques, jardins et piscine - a été repris en profondeur, bénéficiant des garanties décennales et dommages-ouvrage. Le plan d'agencement a été conçu pour offrir une grande flexibilité d'usage : résidence privée, demeure familiale, activité para-hôtelière, lieu culturel ou encore domaine événementiel ou restaurant. Organisation Intérieure Réceptions : triple salon voûté en rez-de-jardin, bibliothèque, salle de cinéma, cave à vin et salle de dégustation. Bien-être : salle de sport avec hammam et salle d'eau. Espaces culinaires : cuisine familiale avec arrière-cuisine, cellier et chambre froide, complétée par une cuisine professionnelle. Hébergement : 7 suites, dont 2 master suites de plus de 50m², un appartement indépendant, ainsi que la possibilité de créer deux suites supplémentaires. Fonctionnalités : panic room, 3 buanderies, 2 locaux techniques, 12 toilettes, espaces de stationnement pouvant accueillir plus de 50 véhicules. Un Domaine aux Ressources Exceptionnelles Oliviers & cultures : 800 oliviers en pleine production, complétés de 500 jeunes sujets récemment plantés, ainsi qu'un champ de lavandes. Production en appellation protégée Vallée des Baux de Provence. Eau : ressource abondante grâce à deux forages (8m³/h et 3m³/h), une source alimentant un bassin de 100m³ et un abonnement au canal. Irrigation goutte-à-goutte sur l'ensemble des cultures. Énergie : deux compteurs 24 kVA et une installation 120 kVA, réseaux électriques enterrés, chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur, climatisation gainable à l'étage. Des Perspectives Multiples Usage résidentiel privé : vaste demeure familiale avec ses nombreuses suites et espaces de réception. Usage mixte : association d'un cadre de vie privilégié et d'activités professionnelles (para-hôtellerie, restauration, dégustation, évènementiel). Le PLU permet un changement de destination jusqu'à 500m². Usage professionnel : idéal pour une fondation, un centre d'art, un domaine événementiel ou culturel. Mode d'Acquisition Cette propriété peut faire l'objet d'une acquisition éligible, selon projet, au dispositif fiscal de report d'imposition des plus-values de cession (« apport-cession » - art. 150-0 B ter du CGI). Notre Avis Il est rare de réunir en un seul domaine autant d'atouts : Une localisation iconique avec des vues splendides sur les Alpilles. Une rénovation d'exception, respectueuse de l'authenticité et réalisée avec les matériaux les plus nobles. La souplesse d'usage permettant de conjuguer vie privée et projet professionnel. Des ressources agricoles abondantes grâce à l'eau disponible. Des perspectives d'investissement remarquables, notamment via l'apport-cession. Nicolson Realty Presented by Antoine Verdet +** * ** ** ** ** a********@n*** . Georisques. Gouv. Fr Référence : 328 #66d