Description
Situation :
La région autour de Quintin est caractérisée par une campagne avec des vallées modérées, des prairies, des champs ainsi que des rivières telles que le Gouët. Le patrimoine bâti y est riche, comme en témoignent les châteaux, manoirs, nombreuses fermes et maisons en granit présents sur le territoire. Les services et commerces du quotidien, ainsi que les établissements scolaires, sont centralisés à Quintin ou à Saint-Brieuc pour les habitants des environs. La propriété est située dans un environnement boisé, au calme, en impasse, proche d'une commune de près de 300 habitants. La gare de Saint-Brieuc, accessible en moins de 30 min, permet de rejoindre la capitale en 2 h 30. À moins de 15 min, la RN 12 dessert les plages de la côte du Goëlo et ses stations balnéaires.
Description
La petite route qui mène à la propriété est bordée d'arbres relativement clairsemés, qui s'épaississent peu à peu jusqu'à créer une pénombre passagère. Puis, le manoir se dresse de toute sa hauteur, au sein d'une clairière entourée d'un espace forestier dense. Face à lui, une vaste prairie s'étend et ouvre sur une nature boisée. L'entrée principale est imposante, en raison du caractère historiquement fortifié du lieu. Une porte cochère et son guichet piéton en arc plein cintre, tous deux en granit, sont chacun équipés d'une grille en fer forgé qui donnaient accès à la cour fermée historique. De part et d'autre, un mur d'enceinte intègre plusieurs dépendances en pierre : des communs, un préau, un bûcher, d'anciennes soues à cochons, ainsi qu'un four à pain. Les archives signalent la présence d'un pont-levis, aujourd'hui disparu et de douves asséchées. Le manoir est de plan rectangulaire, coiffé d'un toit en ardoise à deux pans. La façade est en moellons de granit et pierres de taille aux encadrements de baies. Une porte monumentale dite « de justice » dotée de deux colonnes à chapiteau carrés est visible. Elle marquait l'entrée de la basse-cour où le seigneur exerçait autrefois son droit de justice. À l'arrière, les murs sont couverts d'une vigne vierge qui s'est lentement étendue avec le temps. La vue est panoramique sur le parc fleuri et arboré, exposé au sud et sans aucun vis-à-vis.
Ce que nous en pensons chez Patrice Besse :
La propriété est située dans un environnement préservé de toute nuisance. Pas un bruit ne vient rompre la tranquillité des lieux. Un véritable refuge pour les amateurs de nature. Par temps clair, la lumière qui inonde la clairière met en valeur l'ensemble des bâtiments, porteurs de plus de 500 ans d'histoire. Certains travaux seront à prévoir, notamment au niveau de la toiture du manoir, qui avec le temps se fragilise. À l'intérieur, chacun adaptera les espaces selon ses besoins en confort, mais un rafraîchissement de certaines pièces, ainsi qu'une modernisation des équipements seront à envisager. L'achat d'un tel bâtiment inscrit au titre des Monuments Historiques ouvre droit à des avantages fiscaux notables : déduction sans plafond des travaux du revenu global, exonération partielle ou totale des droits de succession et absence de plafonnement des niches fiscales, le tout sans obligation de location. C'est une option à ne pas négliger.
Annonce référence 354463 - Vente en exclusivité
Conseillère Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc : Jérôme Masson
