Description
Rare et unique, nichée au coeur du Pays Cathare, cette propriété d'exception vous invite à vivre une expérience authentique entre nature et histoire. Située dans le village médiéval de Caudebronde, dans la Montagne Noire, entre source sacrée et chapelle Saint-Pierre, elle bénéficie d'un cadre naturel préservé, propice à la création, à la détente ou à l'accueil.
Le tout, à seulement 1 km des commerces, école et médecin, pour faciliter votre vie au quotidien.
Charme de l'ancien
Rénovée avec soin, dans un esprit mêlant authenticité et adaptation contemporaine discrète, cette propriété atypique a su préserver son âme : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et vestiges en pierre subtilement intégrés à un jardin paysager — un vrai lieu de charme et de caractère.
Détail des bâtis - environ 290m² habitables 350m² utiles
•Maison principale - 112m² habitables + 18m² hors Carrez) traversante et lumineuse, avec jardin attenant et terrasse :
• 1er étage : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, accès terrasse et jardin.
• 2e étage : suite parentale, salle d'eau avec WC, grande chambre en mezzanine (possibilité de créer une 3e chambre).
•Studio 1 indépendant - 28m²- côté cour, avec entrée privative.
•Studio 2 indépendant - 31m²- côté jardin, avec poêle à bois et terrasse arborée.
•Loft spacieux et lumineux - 70m² habitables + 26m² hors Loi Carrez : cuisine, séjour avec cheminée, salle à manger, salle d'eau, WC, deux mezzanines (6 couchages).
•Garage / atelier isolé - 49m²- sous le loft.
•Maison de village à rénover 45m² habitables + 7m² hors Carrez, avec cave voûtée (24m²) et poulailler.
•Vestiges en pierre environ 120m², intégrés au coeur de la propriété.
Des surfaces complémentaires (mezzanines, cave, combles bas...) complètent les volumes habitables et participent au charme et à la polyvalence du lieu.
Un écrin naturel de verdure - 2 712m²
•Deux jardins arborés (600m² chacun) :
• L'un intime et ombragé pour créer, se reposer ou partager des moments festifs.
• L'autre, en hauteur, baigné de lumière, avec une très belle vue dégagée.
•Pré de 1 750m² en bord de rivière, (la Dure), non constructible, avec pommiers anciens et noyers. Idéal potager, détente, baignade, chevaux ou pour accueillir une yourte.
•Accès direct aux sentiers de randonnée : à pied, à cheval ou à vélo.
Un lieu aux multiples possibilités
Ce lieu paisible et inspirant se prête à de nombreux projets :
Résidence principale, gîtes, maison d'hôtes, résidence artistique, centre de bien-être, tiers-lieu écologique, permaculture ou habitat partagé.
Il attend simplement votre vision.
Un lieu rare et authentique - ne passez pas à côté !
📞 Contact direct propriétaire : 0* ** ** ** **
“Agence et démarchage commercial s'abstenir”
