Résidence 1 pièce 17 m² à vendre à Vanves

Nous proposons un studio meublé de 17,54m², situé au 4e étage de la résidence Adagio Access Paris Vanves Porte de Versailles, au 26 rue Jean Bleuzen à Vanves (92170). Ce bien est exploité sous bail commercial par Adagio, filiale du groupe Accor, acteur reconnu de la résidence hôtelière urbaine. Le bail commercial en cours court jusqu'en décembre 2030, avec un loyer mensuel de 523,48 €, soit un loyer annuel de 6 281,76 €, correspondant à une rentabilité brute de 6,19 % sur le prix de vente. La taxe foncière est estimée à 642 €, soit une rentabilité nette après taxe foncière d'environ 5,55 %. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, avec un accès rapide aux transports et au centre de Paris. Elle dispose également de prestations appréciées : piscine couverte chauffée, salle de petit-déjeuner et parking. On est donc sur une logique d'investissement “clé en main”, sans gestion locative au quotidien, avec un exploitant solide et une visibilité locative jusqu'en 2030. Prix de vente : 101 560 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 94 610 € Honoraires acquéreur : 7,35 % TTC du prix hors honoraires, soit 6 950 € TTC Dossier complet disponible sur demande : bail, éléments de copropriété, fiscalité, informations locatives et documents techniques. À votre écoute pour plus de renseignements.