Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé à seulement 2 minutes du métro et de la place de la Croix-Rousse, ce studio de 26m² séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son confort clé en main. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing sécurisé et parfaitement entretenu (1991), il offre un cadre de vie calme tout en étant au coeur d'un quartier vivant et recherché. 🏡 Un agencement optimisé et fonctionnel •Entrée avec penderie, rangements, lave-linge et réfrigérateur •Belle pièce de vie lumineuse •Kitchenette équipée (plaque, hotte, four, rangements et lave-vaisselle) •Coin nuit avec canapé lit convertible neuf (qualité couchage quotidien) •Salle de bain spacieuse avec douche, WC, meuble vasque offrant de nombreux rangements •Volets roulants + Agréable balcon donnant sur la rue du Bon Pasteur, avec peu de vis-à-vis et un jardin collectif. 🛋️ Vendu entièrement meublé et équipé ! Tout est inclus : électroménager, mobilier, vaisselle et tout le nécessaire de cuisine, de ménage, d'entretien, le linge de lit, grille-pain, bouilloire,... Il n'y a plus qu'à poser ses valises et à ajouter sa décoration personnelle. 🏢 Résidence de qualité bien entretenue •Majoritairement occupé par des propriétaires •Immeuble sécurisé avec interphone •Pas de travaux à prévoir (ascenseur et ballons d'eau chaude viennent d'être rénovés) •Beau jardin commun au calme avec une grande table de réception •Local vélos / trottinettes 📍 Emplacement recherché À proximité immédiate des transports, commerces et commodités, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. 💼 Idéal investisseur Appartement actuellement loué à une étudiante très sérieuse avec loyers sécurisés. Je m'en porte garant. 👉 Rentabilité stable et gestion sereine. 💰 Informations clés •Prix : 185 000 € •Charges : 83 €/mois (eau + entretien) •Taxe foncière : 847 € •Pas de gros travaux à prévoir •DPE : E (267) / GES : D (34) •Chauffage électrique / eau chaude collective ➕ En option pour valoriser le bien •Cave dans l'immeuble (prix sur demande) •Place de parking en sous-sol (prix sur demande) 📞 À visiter sans tarder Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé ou un futur pied-à-terre de qualité. (Agences s'abstenir, merci).